北市捷運宅房價高 最高單坪近百萬元 (林麗玉報導)

台北市的房價高，除了金字塔頂端的豪宅建案外，沿著捷運沿線的捷運宅，平均房價也一路漲，捷運週邊房價，隨著捷運規劃、通車一路持續看漲，而實價登錄上路以來，台北市捷運週邊的交易行情為何？也隨著實價登錄現形，台北市地政局最近就針對台北捷運的四條路線--文湖線、板南線、淡水新店線、中和新蘆線，分析實價登錄的交易案件，其中捷運週邊最高住宅房價位於板南線的國父紀念館站週邊，平均住宅大樓的每坪單價高達98.69萬元、其次為中和新蘆線的東門站，住宅大樓平均每坪單價高達96.87萬至於公寓最高的住宅單價，落在板南線忠孝敦化站週邊公寓，公寓平均每坪單價也高達89.19萬元。北市地政局副局長潘玉女說，「國父紀念館站周邊，因為接近東區商圈，加上許多交易案例比較接近仁愛路，房價單坪都超過百萬元，造成國父紀念館站周邊房價單價最高，至於公寓在忠孝敦化站週邊，單價最高，很多都是有都更的效應案例。」

如果再逐一針對台北捷運四條路線分析，沿著文湖線走，統計發現文湖線沿線，以大安站週邊房價最高，大樓平均單價要94.61萬元；公寓每坪單價也要80.21萬元，除了捷運交通便利加持之外，大安站還有大安森林公園、及師大附中的學區加分，站上文湖線的捷運宅之冠，另外文湖線的另一個房價高點，則是在大直、劍南路站週邊；至於南北向的淡水新店線，住宅房價最高的則是在公館站，主要是因為鄰近臺灣大學、水源市場、交通位置、生活機能極佳，住宅大樓案例多為屋齡比較新的小套房，平均大樓單價也都在每坪93.89萬元；至於最後通車的中和新蘆線，全線最高房價在東門站週邊，也是因為鄰近大安森林公園、中正紀念堂、還有文教優質學區、生活環境佳等條件加持，讓房價跟著捷運一路攀升。

不過小老百姓聽了這麼多最高房價，別怨嘆要在捷運沿線買個安身立命宅，更遙不可及，地政局分析捷運沿線的房價高點，也統計實價登錄以來，房價相對合理的區段，以捷運文湖線為例，木柵站、萬芳社區站、辛亥站、東湖站週邊的公寓，還是有平均單價四十萬元的物件，另外淡水新店線週邊的新北投、復興崗、忠義、及關渡站，還是有平均單坪四十萬元房價的住宅大樓。

但如果要在板南線找房價稍稍合理的好宅，地政局也分析，板南線在龍山寺、西門站周邊，還是有每坪單價四十萬元的公寓或大樓；中和新蘆線則是在大橋頭站周邊公寓平均單價為四十萬元左右。

如果再來分析捷運沿線的交易熱區，中和新蘆線的中山國小站，交易量最高，公寓與大樓的單價都在五十萬元左右，之所以住宅大樓房價較為合理，是因為多為小套房而且屋齡比較舊，另外松江南京及民權西路站周邊也多為小坪數、低總價，所以交易量也比較大。至於其他捷運沿線週邊的南港展覽館區站、東湖站、民權西路站週邊，因為整體開發區新建大樓多，或因為小坪數物件多總價低，也吸引許多有需求的民眾置產。

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