【工商時報記者蔡惠芳╱報導報導】

　　兩岸三地房地產市場同時走到轉捩點的十字路口，也同時都漲到史上最高點，在全球經濟景氣尚未復甦、「後QE時代」來臨之際，台灣房市怕「房價香港化」，學者專家提醒要居高思危；香港房市則憂心「大陸財富滿溢效應」的挑戰；大陸房市則擔心錢太多沒地方去，因此資金流向國際市場將是未來趨勢。

　　昨天「2013中華建築金石獎」舉辦「海峽築夢-兩岸三地人居發展高峰論壇」，最新的焦點話題，聚焦在兩岸三地房市發展趨勢。

　　與談的淡江大學產經系教授莊孟翰、中國大陸全聯房地產商會會長聶梅生、香港盛世神州基金香港辦事處首席顧問委員暨全聯房地產商會香港分會主席高廣垣等指出，儘管兩岸三地房地產市場各有隱憂，但同樣的趨勢是：只要低利環境不變，政策再怎麼調控，未來精華地段稀有產品房價依然續漲，而且Ｍ型化會愈來愈嚴重。

　　莊孟翰指出，台灣房市已連10年大多頭格局，全球資金泛濫進入台灣，加上美國QE1、QE2帶動的低利環境，使得台北市房價這一波就大漲34.06％，新北市房價上漲57.75％。

　　莊孟翰擔心，台北房價會面臨「香港化」的趨勢，接下來金融機構和房地產業者都要居高思危。他也提醒大陸，要當心在連漲20之後的潛在泡沫化危機；中國還沒有經歷過景氣反轉的經驗，因此別忘了在追求高成長、高利潤之後的高風險。

　　聶梅生說，其實大陸走了20年多頭，中間還是有2008年房價下跌一次；且2013年7月以來，單月的年漲幅已逐月縮小，這幾個月來都小於10％年漲幅，而且大陸各城市是漲跌互現，有些城市像溫州、鄂爾多斯等，房價更已「腰斬」。

　　展望未來，聶梅生表示，只要經濟有實質成長，大陸房市不會泡沫化；而有些大型開發商2013年以來已積極進軍國際市場，收購項目總額動輒10億、20億美元，手筆愈來愈大。主要不為賺錢、而是在學習如何掌握國際化遊戲規則、如何財務管理，因此游資分流到國際市場將是趨勢。

　　至於香港房市，高廣垣表示，這一波香港房市大多頭也是從2003~2013年，大漲了10年，這10年漲幅已遠高於1997年回歸之前最高漲幅，主要原因是低利、房源減少、大陸人口移入香港和海外買家積極進場。這幾年即使香港祭出開徵特別印花稅、買方印花稅、海外買家額外印花稅等政策，但房價還是壓不下來；展望未來，最要擔心的是「中國大陸財富滿溢效應」將勢必影響香港、美國、亞洲等房市，是要防堵？還是要好好運用大陸游資？值得深思。

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