房市逆轉 投資客想賺也難

房市榮景因為一場金融海嘯而翻盤，房仲業者預估，從去年第四季穩定上漲的房產，會在年底下修成交金額，平均價格有可能是今年最低，等於在第四季時，房地產投資客吐出一年來的利潤。

根據每一季針對全國各主要地區的房市成交金額報告，數據中可以看出，在全國一級戰區─台北市的房價，從去年Q4開始，房價穩定上揚，在今年的Q2到達最高點，每坪平均成交金額有55.14萬元。

但從今年Q3開始，受到美國次級房貸風暴、全球股市下跌影響，Q3房市開始有變化，台北地區成交價格微幅下跌，雖然今年第四季的成交金額尚未出爐，但房仲業者表示，有可能會是今年最低價格。

為何做此預估？根據11月27日「國土規劃及不動產資訊中心」發布「97年第三季住宅需求動向調查」結果顯示，第三季五大都會區整體購屋者綜合信心分數降至56分，為91年第二季開始調查6年來的最低點，在信心不足的情況下，更難支撐房價往上。

如果是在去年的第四季買房子、今年第三季前脫手，只要房子條件別太差，都有獲利，但如果到最近才想賣房子，價格恐怕不太樂觀，議價的時間也會增長，有些買方更想等是否有急售物件來撿便宜。

尤其是在非菁華地段，更會發生這樣的現象，房子本身條件就不是太好，又遇上房市急凍期，跌價的幅度會更大。

近一年來，漲最多的區域就是桃竹地區，蘇啟榮表示，有可能是因為在竹北、高鐵通車，帶動當地發展，許多建商在竹北推出高價豪宅建案，吸引竹科新貴購買，拉高平均單價所致。

離開大台北一級戰區，越往南部走，這一年來的房價跌幅就更為明顯，台中、高雄都會地區，近一年的房價都呈現緩步下跌趨勢。

經濟衰退觸底前，市場信心不足，房市的價量將會持續下修盤整，買方必須精挑細選，擇優進場；至於賣方部分，則要盤點資產、留強汰弱。

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