房產趨勢

新北產業園區土地 7年漲3倍

發佈日期： 2013-09-24 瀏覽次數： 3087

　　【自由時報記者徐義平/台北報導】

　　近幾年因低利率環境、游資氾濫，房市屢見創天價豪宅及地王，甚至工業區土地因不受奢侈稅限制，也出現炒風、價格節節攀高，以新北產業園區（舊名為五股工業區）漲幅最驚人，七年來土地至少翻漲三倍。

　　高力國際分析，這波工業區土地漲幅以近三年最為明顯，主要是近幾年來因中國勞工、土地成本不斷翻漲，造成不少台商返台設廠及設立企業總部，尤其以中山高沿線工業區更是此波台商的首選，造成工業區土地供不應求，價格自然水漲船高。


　　壽險投資客都搶進

　　少數壽險業者也嗅到此波工業區土地熱潮，不惜大膽砸錢從法拍市場搶地，甚至受到金管會關心；去年五月，國泰人壽砸下四十三．六億元，以每坪平均約卅六．五萬元的新高單價搶下太子汽車土城工業區內的廠房，只為了當倉儲使用存放集團保戶資料。

　　另因非都市計畫內的工業區土地不在奢侈稅課徵範圍，部分投資客轉而炒作工業用地，購得工業用地後，先拆除土地廠房，再以「素地」出售，規避奢侈稅。國稅局就曾發現一個案例，投資客經由法拍購得新竹的工業用地及舊廠房，拆除廠房後再以「素地」賣出，轉手大賺十多億元，卻不用繳納奢侈稅。

　　高力國際調研部董事李日寶指出，目前台商回流與企業擴廠比較喜愛的工業區，北部主要是土城、新北產業園區、中壢、龜山與華亞；中部是台中工業區、精密工業園區、彰濱工業區；南部則是岡山工業區以及路竹工業區。
　　因台商具有地緣關係，因此，多半會回到當初發跡的工業區覓地。


　　工業用地還會熱幾年

　　此波回流台商的主要業種，以紡織、化工、機具加工等產業居多，因受到中國工資上漲，以及廠房被徵收等問題，選擇回台設廠，此外，也有部分企業是看中台灣製造的品牌加分作用，因此，將末端生產線設立在台灣，利用「過水」方式，讓產品的身價翻倍。

　　全球資產專案經理王維宏預期，此波工業區的熱潮預計還會維持好幾年，從過往的台商返鄉潮至近期釋出的自由經濟示範區，對於工業區需求均有提升作用，不過因產業有群聚效應，擔心會造成熱門工業區一地難求，冷門工業區的土地卻閒置的情況。