房產趨勢

928檔期到 中南部案量衝 700億搶市

發佈日期： 2013-09-24 瀏覽次數： 2574

　　【自由時報記者朱語蕎/中南部報導】

　　房市全年最大檔期928正式起跑，擺脫農曆7月低迷市況，不少大型建案蓄勢待發，總計台中有近500億元案量釋出，高雄也不遑多讓，同樣有200億元案量登場，中南部主力市場明顯轉為首購產品，外圍低總價建案最旺。

　　今年928檔適逢中秋4天連假，更添銷售動能，各指標建案火力全開。因北部土地難取得，不少大型建商南下購地，其中，看好台中七期發展，宏泰集團首次進軍台中就選擇在該區推案，預售案「台中帝寶」未演先轟動，有台北「帝寶」威名加持，預估台中案每坪至少75萬元以上，吸引不少人目光；富邦建設位市政路新案，則預計年底登場，案量百億元。


　　北部建商 搶攻七期x單元二

　　北部另一知名建商大陸建設，也選擇插旗七期，基地在市政北五路、綠園道旁，坪數設定在170~180坪，總銷約80億元。不讓北部建商專美於前，台中知名建商也加碼布局，寶璽建設正對府會園道的新案即將登場，規劃160、180、300坪產品，每坪開價75萬元以上，總銷90億元；寶璽建設亦持續在七期購地，於今年7月以每坪230萬元，買下惠文路「處女蟳餐廳」約1200坪土地，計劃2年後推案。

　　除了七期重劃區，位在七期旁的單元二同為推案重鎮，具有低建蔽率、高綠覆率優勢，未來可望成為豪墅新據點。春耕不動產總經理洪富金表示，單元二緊鄰七期，東側有黎明商圈，聯外交通便利，住宅區為建蔽率50%、容積率120%的住1建地，開發限制嚴格，除非臨大街廓，且為百坪基地才有機會興建大樓產品。

　　遠雄建設看好此區發展，大筆購入單元二「新富段」約3000坪土地，預計推出21層大樓產品，這是遠雄首度進軍台中。目前單元二首發新案為精銳建設「花千樹」，基地近1500坪，規劃32戶透天別墅，特別將豪宅大樓擁有的頂級公設納入社區，總價4500萬元起，精銳建設同時也是單元二大地主，已持有約萬坪土地，其它如豐美、碧根建設、藝術家等建商，都將在年底進場。


　　首購產品夯 台中外圍崛起

　　外圍北屯、?子新光段和大里區，則是台中首購天堂，以環狀74號快速道路為主要幹道，沿線房價跟著翻漲，目前以中興路西側大里一期重劃區發展最成熟，登陽建設的「敘登陽」，每坪24~28萬元，陸府建設則於大里二期爽文路，推出第一個大樓建案「陸府原森」，備受矚目。

　　豐邑建設總經理邱崇?表示，台中農曆7月銷售狀況不佳，不少案子延後公開，9月約有200~300億元案量，全年案量上看2000億元，今年雖然交易量減少，但推案量未減，價格也持續飆漲；邱崇?表示，台中純自住客不多，多有置產或投資考量，第4季政經情勢變化雖大，房地產仍是熱錢去處首選。


　　鳳山x楠梓 重案齊發

　　今年高雄928檔期，則集中在鳳山、楠梓一帶，由於兩區仍可找到1字頭房價，是目前高雄成交量較穩定的區塊，高雄市代銷公會理事長戴嘉盛表示，高雄近期首購產品表現較佳，不少建案興起找代言人打廣告，像是「城揚Super One」就請電音女王謝金燕站台，龍騰建設的「上河漾」則找來蝴蝶姐姐代言。

　　市中心最受矚目的是國泰建設位在凹子底捷運站附近之預售案，由於國泰建設先前推出的「YOO馥建築」瞬間秒殺，讓不少人期待此次新案，產品規劃百坪豪宅，每坪在35萬元以上。興富發旗下齊裕營造投資開發的「齊裕美術館案」，預計10~11月公開，案量高達百億元；麗晶建設在漢神巨蛋有3個案，總銷約60億元，而皇苑建設的「御桂園林」，樓高28層，規劃90~100坪，案量40億元。

　　上揚實業業三處處長徐全興表示，高雄目前以首購產品當道，大坪數去化速度趨緩，不少個案從年初就開始銷售至今，下半年較少大坪數推出，許多原規劃大坪數的建案，都將產品改為小坪數，主攻自住首購客，也因為投資客衰退僅占整體1~2成，加上市中心房價高，外圍區塊表現反亮眼，除了楠梓、鳳山，像是橋頭新市鎮，都有不少大建商搶進，之後捷運紅線將拓展至岡山一帶，增加話題性，目前以透天為主力，未來建商推案可能改以大樓規劃。