房產趨勢

北市預售屋 僅3案單價破百萬

發佈日期： 2013-09-23 瀏覽次數： 2477
　　【工商時報記者方明/台北報導】

　　預售屋開價膨風常為外界所詬病，實價登錄後讓預售屋價格無所遁形，根據實價登錄網最新統計，北市預售屋登錄筆數逾450筆，其中，真正每坪超過百萬身價的只有中山區的「中山富御」、中正區的「中正沂凰」以及南港區的「宏普鉑金苑」。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，除「中山富御」主力坪數為70坪以上的大坪數外，「中正沂凰」以及「宏普鉑金苑」都走小宅風，且3個建案都有捷運加持，顯見「捷運小宅」仍是房市票房保證。

　　位於北市中山北路與民權東路口的「中山富御」，根據實價登錄資料顯示，該案總戶數共52戶，目前已售31戶，單價約在97~127萬間，其中每坪單價破百萬的有26戶，平均單價約110萬元，總價介於7,550萬~1.8億元。

　　劉怡蓉指出，「中山富御」總銷金額已達31.4億元，該案是目前北市已登錄單價破百萬預售案中，唯一是大坪數的個案，該案位於中山北路第一排，更是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗、飯店及精品店的聚集，且又有捷運民權西路站及中山國小站加持，讓房價表現不凡。

　　中正區的「中正沂凰」位於臨沂街，自交易年月101年9月起至102年1月，短短5個月完銷，該案共計31戶，平均成交價約在132萬左右，總價介於1,277萬~2,535萬元間。

　　台灣房屋仁愛新生特許加盟店組長郭孟渝表示，該案近捷運忠孝新生站，位於華山文創特區旁、臨沂32巷名人道，雖單價每坪破百萬，然因主力坪數為10~14坪，若加上車位，總價帶為1,500萬上下，是很熱銷的推案，因此短短5個月即銷售一空。

　　此外，北市南港經貿園區內的預售案「宏普鉑金苑」共計72戶，實價共揭露63戶的成交資料，總揭露預售金額約18億元，總價約在2,110~4,458萬元，其中有28戶成交單價在每坪百萬元以上，創下南港地區首度出現每坪百萬元以上的住宅成交紀錄。

　　信義房屋南港園區 店店長陳鴻明指出，「宏普鉑金苑」鄰近捷運南港軟體園區站，屬於小豪宅型規畫，多為1房與2房產品，總價則控制在2,000~3,000萬元，換算下來每坪單價高於區域的中大坪數產品，但總價2,000多萬元的2房新成屋，目前相當受到南港園區客的喜愛，隨著該案的實價資訊揭露之後，對於南港地區的房價，也產生一定的支撐力道。