房市�問卷調查：逾半房地產業者認為98年第2季觸底反彈

根據一份針對房地產業者所進行的問卷調查結果顯示，6成建案僅小幅調降房價、甚至完全沒有降價，有超過半數的房地產業者認為，房市景氣將在明年第2季觸底反彈，認為明年下半年會觸底反彈的也超過1/3，看來營建業對於房市景氣的修正，並不悲觀。

在11月1日至12月5日期間針對北台灣超過100個銷售中的工地及上市櫃建商、去年10大代銷公司的中高階從業人員進行問卷及電話採訪，結果有51.6%的房地產受訪者認為，房市的景氣將在明年第2季觸底反彈，認為明年下半年會觸底反彈的占35.8%，認為明年第1季會觸底反彈的僅5.7%，而回答年底前與不知道的各有3點多個百分點。

看來營建業對房市景氣的修正並不悲觀，自去年第4季景氣開始修正以來，至明年第2季已有一年半的時間，因此營建業普遍認為，明年第2季房市將觸底反彈，最慢也不會超過明年下半年，而根據住展雜誌掌握的最新推案資訊，北市大安區空軍總部旁與士林區天母SOGO百貨旁，重量級指標預售案已摩拳擦掌，將在明年年中之前公開。

至於民眾最關心的房價，調查結果顯示，有35.7%的受訪者表示建案房價已調降5%~10%，但也有29.7%的受訪者表示根本沒有調降，表示調降3%~5%的占25.2%，表示已調降10%~15%的比率只有5.8%，而調降超過15%的更只有3.6%。

雖然近期民眾與學者一再呼籲「降價才是王道」，但從問卷中卻發現目前工地調降房價幅度在1成以內的有60.9%，也就是說，6成建案目前只是小幅度調降房價，甚至有近3成的工地表示根本沒有調降房價，看來購屋者與建商的價格拉距戰還有一場硬仗要打。

在問到央行多次調降房貸利率，有無增加房市買氣問題時，有高達72.7%的受訪者持肯定的態度，認為有增加房市的買氣，但也有19.8%的受訪者認為房市的買氣差不多，而有8.5%的受訪者表示沒有增加買氣。

至於刺激房市景氣哪些方法最有效？有33.4%的受訪者認為「降低購屋成本」最有效，28.5%的受訪者認為「遏止與導正銀行緊縮房貸」可刺激房市景氣，另外有20.8%的受訪者認為應「儘速取消遺產稅與贈與稅」，其他包括「鬆綁陸資來台購屋限制」與「增加都市更新誘因」分別佔10.6%及6.7%。

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