房產趨勢

房仲：金融海嘯來 房價漲7成

發佈日期： 2013-09-14 瀏覽次數： 2666

　　【中央社記者韋樞/台北報導】

　　2008年金融海嘯，資金開始流入不動產市場。信義房價指數統計，金融海嘯滿5年，包括雙北市、桃園、台中與高雄等地區，房價漲幅普遍逾7成，桃園漲幅最大。

　　信義房屋的信義房價指數統計，台北市2008年第3季雷曼兄弟倒閉事件發生時，信義房價指數為173.6，5年後最新統計今年第2季房價指數已達292.9，漲幅近7成。

　　不過台北市的房價漲幅不及新北、桃園、台中與高雄等地區，主要都會區中以桃園地區上漲83%最多，而新竹地區反而受惠程度最少，房價上漲48%位居都會區之末。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在低利率與量化寬鬆政策下，雙北市房市首先受惠，不過高房價引起主管機關注意，因而提出選擇性信用管制措施、奢侈稅等政策，雙北市交易量首當其衝，市場資金轉向具有補漲題材的低價區。

　　鄰近的桃園具備有眾多開發題材，曾敬德表示，包含機場捷運、航空城開發案、重劃區開發案、鐵路高架化、升格第六都等，金融海嘯當時桃園平均房價每坪約10萬元到11萬元，最近兩個月桃園住宅平均房價已達每坪 19 萬元，上漲力道強勁。

　　台中與高雄地區則因為房價基期低，吸引外來建商南下推案買地，同時間推升土地價格與房價，帶動整體房價也從每坪約10萬元起漲，綜整來看，1字頭房價區在金融海嘯以來，房價漲幅不輸雙北市。

　　曾敬德認為，在低利率與量化寬鬆的資金行情下，國內房市出現一段漲勢，不過近期已經步入量化寬鬆政策的尾聲，長期來看利率趨勢可望觸底反彈，外在房市條件已不若先前寬鬆，未來房價不易出現像前5年的凌厲走勢，加上奢侈稅等政策實施，長期房市表現應會趨於平穩。