房產趨勢

928檔主打三低一小 北台推案1800億

發佈日期： 2013-09-13 瀏覽次數： 2668

　　【自由時報記者徐義平/台北報導】

　　根據代銷調查，今年928檔期北台灣推案金額近1800億元，即便相較去年減少2成，仍是近9年第二高的推案金額，建案規劃延續低單價、低總價、低自備款與小坪數等「三低一小」的推案潮流，推案區域則以新北市郊區與桃竹地區為主。

　　永慶代銷總經理葉凌棋指出，低利環境持續，以及自住民眾需求穩定，促使房市延續低單價、低總價、低自備款以及小宅的推案熱潮。

　　根據內政部調查，近10年來國內人口結構有明顯轉變，平均每戶人口數由2004 年3.16人逐漸下降，統計至今年7月底，每戶人口數僅2.83人，而台北市更僅有2.62人，新北市也僅有2.69人，顯示家戶規模持續縮小，小家庭型態與單身不婚族群日益增加，家戶的居住需求空間減少，因此民眾在購屋選擇時，偏好中小坪數的小宅產品比例也逐漸上升。

　　永慶代銷處長潘是諭表示，根據永慶統計近3年購買住宅坪數趨勢，小宅購買比重逐年增加，以台北市來看，30坪以下、2房住家，2011年約占47.4%，不過到了2013年，比率已經提升至49.2%，逼近五成大關，因此，今年928檔期也延續小宅熱潮。

　　至於928檔期的推案熱門區域，仍鎖定交通、重劃區與重大建設題材加持的區域，像是新北市第二、三圈，包括五股、汐止、土城等。但是下半年仍存有房市利空消息，便是奢侈稅延長年限以及針對擁有3房以上的民眾加強課稅疑慮。新潤建設董事長黃文辰指出，奢侈稅延長年限以及加強3房以上的民眾課稅的確會造成房市銷售率下滑，不過，對於整體房市來說相對健康。

　　以新潤機構在高鐵桃園站連續推出六期建案的經驗來看，基本上房市買氣還是維持穩定，而且多數仍是自住民眾購買，過往的紅單手法及開高價的情況已經消失，因此，奢侈稅政策對於房市的影響有限。