房產趨勢

低單價、低總價、低自備 928檔期 雙北推案爆1620億

發佈日期： 2013-09-13 瀏覽次數： 2505

　　【中國時報記者翁毓嵐/台北報導】

　　房市進入第4季傳統旺季，今年928檔期雙北市爆出1,620億的推案量。台北市總計約686億，新北市則高達934億，其中，符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」3低產品，將成後QE時代主流，也是建商目前推案強打主力。

　　信義房屋統計，雙北第3季預售推案熱區，台北市以內湖區占比最高，推案量達260億，北投區以140億居次；新北市則以淡水區最熱，推案量約480億，新莊區以200億居次。另在產品部分，雙北市各以20~25 坪、總價1,500~2,500萬，及27~30坪、總價800~1,200

　　萬元的2房小宅最受青睞。

　　如昨在新莊迴龍站公開的百億總銷推案，潛銷期間便創下銷售逾2成的成績，業者私下表示，目前每周來客組數已突破100組，顯示2~4房的中小坪數產品買氣旺盛。

　　永慶代銷處長何彥煒指出，在新北市有交通、重劃區與重大建設題材加持的區域，如五股、汐止、土城等地區增值潛力可期，交易也相對熱絡；永慶集團房產事業群總經理葉凌棋也表示，今年1到8月全台各主要都會區的成交量都較去年同期成長，房價方面，雖北台灣漲幅僅在10％以下，但仍呈穩定向上趨勢。

　　信義房屋總經理薛健平認為，檢視過去政府打房結果，雖讓交易量略為下降，但房價未跌反而微幅上揚，顯示需求仍在；因此接下來自住及首購產品將持續扮演市場購買主力，且占比會愈來愈高，置產型客戶會部分退出，短期投資型客戶將逐漸消失市場，市場將回歸以自住產品為主。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，雙北今年928檔期火力全開，顯見建商看好第4季及明年第1季的房市榮景，且目前因低利率政策不變、黃金價格震盪，資金仍會回到房市，尤其置產族重回市場配置資產，將使頂級豪宅更受青睞。