房產趨勢

鬼月颱風干擾交屋率　四都8月房市大降溫

發佈日期： 2013-09-04 瀏覽次數： 2599

　　【卡優新聞網記者林惠琴/台北報導】

　　今(9/2)天各縣市8月建物買賣移轉棟數出爐。其中，台北市2,734棟，較7月大幅衰退32.4%；新北市6,959棟，即使新店區衝破1,000大關挹注，減幅仍達13.7%；而以4,477棟創下98年以來同月新高紀錄的台中市，以及台南市的1,635棟，也逃不出「倒退嚕」的命運，總計四都月減1至3成不等。

　　檢視台北市各行政區8月建物買賣移轉棟數的表現，中山區以416棟的成績登上冠軍寶座，其次是內湖區的391棟，大安區的254棟再居次。此外，雖然松山區呈現月衰退的局面，但年增率高達58.3%，主要是受惠於捷運松山線工程、敦化北路台北學苑地上權標售案，以及誠品進駐松山菸廠等題材。

　　相較於成長量，8月台北市交易滑落32.4%，其中，以內湖區月衰退51.1%最嚴重，中山區下降38.6%次之，其他像是士林區、北投區與文山區，均量縮30%以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，除了奢侈稅修法與颱風來襲影響外，7月不少新屋過戶挹注，間接衝高基期的比較量也是關鍵因素。

　　同步公布的新北市8月建物買賣移轉棟數，新店區在大型建案美河市近1,000戶登記因素拉抬下，奪下榜首，成交量爆衝至1,532棟，月成長154.5%，年增率更達316.3%；而向來表現亮眼的淡水區，仍陸續有過戶交屋的情形，以728棟幾乎持平的成績位居老二；其他區域則是出現2至3成不等的減幅。

　　台中市8月建物買賣移轉棟數也揭曉，以西屯區(709棟)、北屯區(686棟)與北區(406棟)榮登交易量前3名，主要是綠線捷運題材持續發酵，帶動沿線中古屋交易，外加部分建案工程陸續交屋所致。儘管月減13.9%，但交易量仍在4,000棟以上，是自98年以來同月的新高點，並且是奢侈稅上路後的新紀錄。

　　至於台南市方面，黃舒衛表示，受到農曆7月影響較明顯，月減26.2%，但較去(101)年同期成長24.3%，由永康區(282棟)、東區(197棟)與安南區(173棟)囊括前3雄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，金管會放寬壽險業者投資緊箍咒，對於相對低價、選擇多元的中南部將更有利，深具商業潛力。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，扣除今(102)年2月的春節連假因素，台北市買賣移轉棟數均在3,000棟以上，然而8月跌破底線，交出2,734棟的成績，除了鬼月提前登錄的效應外，淡季市場因素也是關鍵。若以5、6月與7、8月的交易量相比，量縮約7%，可以看出步入淡季後的市場變化。