不動產吹冷風　投資客多觀望

景氣差，許多人抱持著現金才是王道，也因此讓一向熱絡的商用不動產、大型廠辦，價格和上半年比起來，下修了1到2成。儘管投資報酬率，依然有基本的3%，但是市場觀望氣氛濃厚，反而是中小型商辦的投資市場，比較不受影響。

超過上百坪的辦公室，採光良好但裡面卻空無一物，看起來應該是絕佳的辦公場所，不過，現在卻遲遲沒有人承租甚至是購買，實在是因為景氣太差，讓投資客縮手了。

現在因為手上能夠拿出幾10億，甚至是幾百億資金的這些財團，我想他們在這次的金融風暴裡面也受到一些壓力，現在大家可能是現金至上，所以他們即使有看好要標的，也不輕易出手。

抱持著現金才是王道的心態，讓不願意下手投資超過百坪的大型商用辦公大樓，從下半年開始，待售標的增加價格和上半年比起來下修了10%到20%。儘管投資報酬率依然有基本的3%，不過市場觀望氣氛濃厚，反而中小型商辦的投資市場似乎比較不受影響。我們發現商辦的交易，成交率還是比較高，相對於其他產品那當然傷害最大的，可能是像店面或套房。

由於沒人敢打包票，景氣寒冬會持續多久，因此儘管商辦大樓的投資報酬率不減，不過，銀行縮緊銀根加上投資客信心不足，全都讓商辦的投資市場吹起陣陣冷風。（新聞來源：東森新聞記者蔡慧萱、吳智銘）

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