房產趨勢

房仲業：豪宅價格降不回去了

發佈日期： 2013-08-16 瀏覽次數： 2315

　　【工商時報記者黃惠聆/台北報導】

　　奢侈稅上路滿2年，雖然從實價登錄公布內容得到「豪宅價是膨風價」，但是大師房屋總經理陳建慶表示，以實際成交案件來看，豪宅價格依然「堅挺」，但成交量只剩下原先的3成，無論如何，豪宅價格是降不回去了。

　　以大師房屋在奢侈稅前後交易的6,000萬元以上物件價量比較來看，奢侈稅第1年該公司總交易件數從116件驟減為只剩52件，一直到今年6月才拉回到72件。

　　至於平均單價的變化，奢侈稅前平均單價為101萬元，稅後第1年略升至115萬，到第2年則持平且稍上升到117萬元，奢侈稅實施後漲幅達16％。

　　陳建慶說，北市5大豪宅區都漲，其中大安區漲幅更達33％，像日前才揭露的「皇翔御琚」，每坪成交價達270萬元，因此近2年豪宅交易實際上是「量縮價漲」。

　　至於實價登錄所顯示豪宅價格為何偏低，陳建慶說，從去年8月1日上路至今，內政部公布幾波實價揭露的名單，以「勤美璞真」為例，大師房屋成交的是低樓層戶，扣除車位後的每坪單價是180萬元。

　　還有像是「台北信義」揭露的價格是113萬，「仁愛吾疆」5戶陸續揭露的價格則落在105~134萬元，這些價格都是2年前預售的價格，實際上，在市場成交價早已超過揭露的價格；政府「選擇性揭露」、「揭高不揭低」，也使豪宅成交行情並未全都露 。

　　對於豪宅價格後市看法，他說，「豪宅房價是回不去（低點）了」，但是未來會漲多少，就看政府態度，尤其是兩岸互動。若兩岸互動更密切，對豪宅價格是有利的，尤其是一些指名度高的豪宅，其房價走勢有機會走「香港模式」。

　　不過，他指出，目前實際的「實價登錄及揭露」對超豪宅價是有影響，而且影響大，因為不想身分曝光寧可不交易，但這只會影響成交量，價格不會因而往下掉。