房市生活

考試院生活圈 自然清幽 房價親民

發佈日期： 2013-08-14 瀏覽次數： 4025

　　【自由時報記者朱語蕎／台北報導】

　　台北市中心房價高不可攀，文山區房價相對親民，加上生活機能佳、地理位置親山傍水、既有軍公教住戶多，居民素質一致，吸引不少喜愛悠閒步調與單純環境的購屋者目光。

　　其中，考試院周邊的生活圈腹地雖小，但鄰近河濱步道、仙跡岩，區內氛圍閒適清幽，附近新案開價每坪已達70萬元，若想買中古屋，預算1500萬元可買到2房電梯產品。

　　考試院是五院中唯一不在中正區的部會院所，雖偏離市中心，但離市中心卻不遠，開車經信義快速道路，約15~20分鐘車程即可到達信義區，由木柵路可上萬芳或木柵交流道，木柵路公車班次多，往新店、台北車站、景美或萬芳等地都很便利，目前距離最近的捷運站為萬芳醫院或景美站，公車約3~4站可達。


　　世新大學加持文風盛

　　此生活圈的範圍以考試院為中心，約從世新大學大門口，到辛亥路、木柵路口之間，目前新推案有即將交屋的「翰林院」，位試院路1巷，規劃46、64坪，每坪均價75萬元，現場專案經理表示，此區距離文山區主要商圈很近，附近有全聯超市、圖書館，住宅環境舒適。

　　另一新案為「試院若隱」，位世新大學後門，規劃24~27坪的2房產品，每坪均價66萬元。

　　考試院周邊老舊房舍多，但未來有2大利多加持。首先是位於木柵路一段的國發院開發案，此案在2005年由元利建設以43億元買下，南北兩塊基地近2萬坪，除了一部分作為國小校區，其他將規劃商場和住宅，是此區重要利多，惟開發時程未定。


　　捷運環狀線未來將行經

　　此外，捷運環狀線南環段預計在木柵路二段、辛亥路口設置站體，南環段計劃從新店寶橋路遠東工業園區通往政治大學和動物園，其中環狀線第1階段新店往新莊部分已動工，南環段則將設置6座車站，待細部規劃確認後就會動工。

　　信義房屋試院店店長林書弘表示，考試院周邊僅有基本商家，傳統市場需到景美周邊或木新路市場採買，但超市、便利商店皆有，基本機能無虞。


　　學生多 租屋需求旺投報率佳

　　住宅產品以華廈為主，北側山坡有些許公寓和老舊透天，因附近有世新大學，學生租屋需求頗大，套房每月租金8000~10000元，雅房月租金5000~6000元，附近公寓每坪行情40~45萬元，平均租金報酬率可達4~4.5%。世新大學入學率高，加上學校網站協助做租屋認證，附近的學生租屋市場十分穩定。

　　林書弘表示，考試院周邊指名度較高的中古社區有「極美山莊」和「發現之旅」，位辛亥路六段，每坪行情50~60萬元，富山路上也有幾棟屋齡較新的社區，如「鄉林原創」、「文山清境」等，平均行情約55~60萬元，其中「文山清境」為小坪數產品；至於剛成屋不久的「試院錄」、「進士及第」等，每坪行情應在60萬元之間。


　　小提醒

　　世新大學後門為山坡地，部分住家位坡度上，汽機車無法進出，出入較麻煩，附近以住宅為主，商業機能尚可，晚上較為冷清；另外在木柵路一段的「百齡社區」，部分戶別有氯離子含量過高的問題，購屋時須留意。