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房市風向球－高市美術館、農16區 單價上看25萬
發佈日期： 2013-08-12
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【中國時報翁毓嵐╱台北報導】
受惠於交通網絡方便性提升，近期高雄房市出現「水波效應」。延著高鐵、捷運線向北，包括漢神巨蛋、高鐵站周邊及榮總周邊，都成了新興熱門區域，新成屋單價已上看25萬元。
信義房屋高一區執行協理林武雄表示，北高雄市豪宅區美術館、農16一帶，在建商取得土地成本單價攀高突破300萬元大關後，幾乎已難見每坪35萬元的新成屋，預售喊上40萬元的更是普遍現象。
較早被納入重劃的美術館、農16等北鼓山、臨左營區一帶，是近3至5年間，高雄市區人口數呈現正成長的區域，林武雄指出，因該區屬開發較早的重劃區，周邊商業、生活機能在這5年間趨於完整，房屋單價一路從20萬元上漲至40萬元。
該區主要進駐的屋主，平均年齡層相對年輕一些，集中在30至40歲左右，多有穩定的工作。也由於這樣的購屋族群特性，區內融入許多異國風味、多元文化的建築及公共建設，自發展以來，一直是高雄房市的亮點地區，建商取得土地的成本也愈來愈高，現在開出每坪土地百萬元價位，已無法讓地主心動。
林武雄指出，美術館及農16等地的房價持續攀高，高雄房市熱區出現向北延伸發展的「水波效應」。從高捷紅線的巨蛋商業圈，往北到華夏路、高鐵左營站一帶，甚至延伸至高雄榮總周邊，均價都有2倍以上的成長，來到20萬元上下水準。不過因價格仍相對於美術館、農16區來得親民，成為許多購屋族搶進的新興區域。
以高雄巨蛋周邊為例，去年國泰建設推出的「YOO馥建築」預售案，每坪22萬元的單價，開賣不到一周就鎖單重新盤整價格，再以25至27萬元單價開出，未久，又二度鎖單，最後開出30萬元的成交價，仍快速售罄。目前該區均價雖仍在20萬元上下，但新成屋成交價至少也都落於22至25萬元間。
高鐵左營站及華夏路一帶，目前的新成屋單價自20萬元起跳，中古屋均價則落在15至18萬元。
再往北的榮總醫院周邊，所屬之福山里不但是全台最大的里，也是人口數最多的一個里，區內除既有學區，生活圈早已成型，加上區內北沿民族路連接楠梓區，靠近鼎金系統交流道，交通網絡便捷，預期將成為北高雄房市的新興潛力增值區。
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