房產趨勢

北市中古屋 買氣掉19%暑假颱風影響 7月看屋意願低

發佈日期: 2013-08-02 瀏覽次數: 2450

  【張菱育╱台北報導】
  7月全台中古屋市場受到颱風及暑期出遊影響,民眾看屋意願低,據各房仲業者統計,交易較6月量縮13.3~15%,其中台北市月減19%最多。專家認為,現在市場多空交戰,影響換屋與置產族買氣;學者則建議政府應該每年釋出1~2萬戶合宜住宅,「以量制價」才有可能讓房價下修。

  永慶房產集團研究發展中心與住商不動產企劃研究室統計,7月全台平均房市買氣較6月分別下滑15%、13.3%,且已連2個月交易量呈現減少趨勢,各主要都會區交易量亦較6月下滑。

  台中房價下跌4.3%
  價格部分,台北市7月中古屋平均每坪61.6萬元,新北市每坪37萬元,台中與高雄每坪分別為13.5萬元與12.8萬元,其中台中7月較6月跌幅較多,達4.3%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期全球市場利多利空消息頻傳,市場變化較大,讓投資族轉為觀望,以台北市中心來看,7月自住客佔55%,投資置產佔38%,較6月的41%減少3個百分點。
  7月首購族主要以中山區30坪以下的中小宅居多;市郊區像是文山、內湖以換屋族為主,成交總價分別在1000~2000萬元與2000~4000萬元。

  應每年釋出合宜宅
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說,7月交易仍以中低總價的2房產品為主,因房價過高,這類產品能滿足自住與投資客,所以買氣加溫。
針對中古屋買氣連2月下滑,網路地產王總經理陳韻如認為,奢侈稅可能延長的消息,讓買方希望房價更便宜、賣方卻又不願降價,形成「多空交戰」,其中換屋族影響最大,3房以上產品銷售速度趨緩。
  淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,房市交易量下滑是必然、也是好事,因房價已經連10年都在漲,市場需要調節,價格若跌1~2成,交易量會再增加,但商辦產品則因陸資進入,價格會再提升。莊孟翰建議政府,應該每年都釋出至少1~2萬戶的合宜住宅,供給量增加,房價才可能下修。

  中古房價持續偏高
  不過太平洋房屋總經理鄭念祖仍對下半年市場仍抱持樂觀,他表示,房價將持平不會下跌,台北市中古房價還是會持續偏高,只是交易量會減少。

 

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