【張菱育╱台北報導】百貨開幕或熱門商圈不僅有話題，還能帶動周邊店面起漲，新竹巨城從去年開幕到現在，成功帶動周邊房產交易，據房仲業者統計，新竹大遠百、火車站、巨城周邊店面行情，以巨城租金最高，每坪月租金900~2200元。

　　出租報酬率達3.1％
　　據台灣房屋統計第2季新竹熱門商圈，包括新竹巨城、大遠百、火車站等周邊店面行情，從2011年每坪約95~110萬元，漲至現在每坪105~130萬元，年漲10~18％，其中大遠百周邊店面價格較高，每坪130萬元，年漲幅8~10％。而店面租金則以巨城月租最高，從2011年的每坪800~2000元，漲至現在每坪900~2200元，租金報酬率也達2~3.1％。
台灣房屋新竹直營店經營主管耿俊婷指出，去年4月巨城開幕後，店面、中古屋買氣都明顯提升，像有間面臨新竹巨城百貨的透天店面，房東去年就開價每月15萬元才肯租，空置1年，直到今年春節以月租13萬元租出，現為「D2惡魔蛋糕」。過去面臨巨城的店面租金價格都不超過10萬元，現在已漲至月租10~15萬元，且多為2~3層的20坪透天店面。

　　大遠百周邊較多元
　　21世紀不動產新竹Sogo巨城加盟店店長洪嘉良說，大遠百周邊店家買賣釋出不多，商圈愈來愈繁榮，加上房價也有調整，店面租約到期房東可能會與承租人協議調整租金。他認為，大遠百周邊商家類型比起巨城比較多元化，可持續擁有逛街人潮，店面租金也可維持一定行情。

　　住在新竹的Dante說，店面價格行情若增加，相對租金報酬率就會降低，但若同時調漲店租，也可能遇到承租人不續租。

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