【住展房屋網/台北報導】

　　之前有個房市大利多，即壽險公司購置商辦放寬限制，這一來，手上有較高投報率商辦物件的業主，更加惜售。即使放消息要賣，也多半只是試探水溫；目的在搞清楚自家的資產究竟漲了幾許。換言之，物件相對少，行情就高上去，沒有賣家會客氣的。

　　報載某大金控不動產淨值，重估後增加約兩千億元台幣，數字可觀。由此可知，台灣島上最具價值的，不是道德，也非愛情，而是土地。不僅一般建地珍貴，農地，工業地，一樣是寶。因為不知哪一天，突然可以蓋房子了；農工用地蓋住家出售，依然嚇嚇叫，而建商利潤更驚大。

　　棒球賽常見盜壘，跑者隨時想俞跑，除非投手或捕手能一直釘著。咱們的房地產世界亦如此，當年有違法變更地目，田地變成建地，造就許多田僑仔和貪心建商的財富人生。接下來，又有偷偷蓋夾層樓房出售，工地一個接一個。一開始，官方故做不知；事情爆開後，幾番周折，唯有就地合法，等於多數盜壘者都成功上了二、三壘。

　　廿年前那一波搶建「高巢」的高潮，填飽了建商的荷包，更養足了他們的胃口。於是，工業住家也登場了；工業用地建住宅大樓，買者實惠，賣者大賺。幾十戶，幾百戶的蓋，就算水電費，房屋稅算法都不一樣，但買方感覺划算，也過關了。官方依然無法可治，束手無策。

　　現今更進化的是，內湖一帶不少廠辦或賣場用地，都蓋成豪宅，單價有六、七十萬元，乃至七、八十萬元者。是否按照舊例就地合法，且拭且以待。咱們政府對付勞工大眾，一向疾言厲色，瞧抗爭的關廠工人根本求助無門。可是和違法建商打交道，卻十足溫柔敦厚，未免太過偏心。

　　有些資深土地專家，老地政士出身，見多識廣，因緣際會，往往發展為「變地達人」。即是運用土地法令的知識，代客操作，將農地變更成工業用地，每坪收取固定費用。宗教團體購地能力多半很強，堪稱這類變身土地的大買家。而變地達人為人作嫁，也分得豐厚酬勞，一舉數得。

　　投機取巧脫法違序，人人都知道不應當為，可世間一定有那自作聰明者，以為神不知鬼不覺，卻能輕易發財，何樂不為。也有土地不當開發，影響環境，照樣悍然為之。總之，財大勢大，多能宰制土地資源；每逢利多出現，輒淨值大增，金控財團如是，宗教團體亦如是。

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