房產趨勢

下半年房市先觀望、後成長

發佈日期: 2013-07-26 瀏覽次數: 2408

  記者黃啟菱/專題報導、攝影
  近來房市氣氛如同天氣般,看似晴朗卻常有陣雨,展望下半年房市走勢,多數專家均認為需觀察資金動能與經濟情勢,短線雖有觀望修正的可能,但長線仍將穩步成長。

  各主要都會區的6月買賣移轉棟數均減少,引發房市漸漸退燒的疑慮;美國的量化寬鬆政策(Quantitative easing簡稱QE)也將退場,讓外界擔憂資金浪潮將消退;就連向來被視為「多頭總司令」的戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立,亦語出驚人,預期下半年房價可能鬆動。

  房價難跌 QE退利空出盡
  對此,建築開發商業同業公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說,市場本就有起有落,不能只看單月的成交量就論定市況將反轉,他認為,台灣房地產在供給小於需求的基本面支撐下,長線仍看好,下半年房價不會跌。

  海悅國際開發總經理王俊傑也認為,美國QE將退場的訊息,被視為近日房市最大利空,但其實QE退場代表美國經濟將實質復甦、正式走出金融海嘯陰霾,對全球來說都是好事,經濟好、房市當然也就好,在此前提下,QE退場可說是利空出盡。

  王俊傑預期,台灣的經濟氛圍在第3季末就會明顯轉佳、第4季則進入各產業傳統旺季,至於房市走勢本與整體經濟連動,在鬼月後氣氛也會轉佳,呈現穩定成長格局。

  代銷公會全聯會榮譽理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱直言,下半年房市的價量表現,要觀察資金動能與經濟情勢,在資金動能的部分,關鍵當然是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略,目前看來,台灣的資金潮尚未消退,利率水準亦在低檔,對房地產是正面的。至於經濟情勢,台灣今年經濟成長可在2%以上,美國QE退場亦代表景氣轉佳,全球經濟展望正向。

  開價合理化 登錄衝擊減
  此外,奢侈稅的修正狀況,也得觀察。實價登錄已上軌道,越來越多實價資訊揭露,實價究竟是高或低,同為下半年房市的變數之一。曹瑞濱分析,在實價登錄之後,業者開價都越來越保守、貼近消費者期待,預期實價揭露對市況的衝擊會越來越淡。

  台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴強調,台灣房市基本面佳,並無大跌之可能,後續短線將先觀望、修正,長線則會盤整、上升。

  信義房屋近日也進行第3季的購屋意向調查,有63%的網友認為現在並非置產好時機,但由於QE退場風波造成金融資產價格大幅波動,現階段民眾偏好持有現金與不動產。

  有46%受訪者認為QE退場後房價會下跌,認為沒有影響的有34%。長線來看,眾人對於未來房價的展望仍是看漲比看跌多,整體市場展望中性偏樂觀。

  至於奢侈稅正檢討中,若管制期由2年拉長至3年,有37%受訪者認為房價會下跌,另外有44%認為對於房價沒影響。

  信義房屋分析,此次調查大致可以看出「樂觀中有擔憂」,受訪者並未一面倒的看好或看壞市場,且QE退場疑慮,也讓民眾重新檢視自己手上的資產配置,下半年的房市走勢應是「有挑戰也有機會」。

 

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