買到跳樓自殺房屋 要求解約勝訴

〔記者鮑建信�高雄報導〕高市陳姓市民獲悉所購房屋曾發生跳樓自殺案，認為凶宅不吉利，要求解除買賣契約退款，高雄地院調查前屋主未盡告知義務有過失，判決陳有權在法定期限內解約。

陳姓原告指出，九十五年九月廿八日，他透過房屋仲介公司，以四百卅八萬元向鄭姓等兩名被告，購買市區一棟大樓的十二樓房屋，並已依約付訖買賣屋款，如期完成交屋手續後不到一年，經向警方確認，始知該屋曾發生自殺事件。

又說，被告等人明知家人跳樓死亡，竟在委託仲介出售之不動產標的現況說明書「系爭房屋是否曾發生自殺、兇殺或其他非自然身故之情事」之詢問事項答覆欄中勾選「無」，蓄意隱瞞上情，因而認為有重大瑕疵，依合約規定要求對方解約退款。

屋主：死於車道 不算凶宅

鄭姓被告兩人則說，家人不慎失足墜樓身故，而非跳樓自殺，且死於車道上，不是在屋內，與一般所謂「凶宅」是指發生兇殺或自殺致死，且死於屋內，有極大不同，不能認定為「凶宅」，否則即有違市場交易之公平性和安定性。

承辦法官調查，據買賣契約書約定，被告保證該建物絕無發生兇殺致死、自殺致死或其他非自然身故之事，如有違反此項保證，願無條件同意原告解除契約，並賠償其損失。被告等隱瞞家人跳樓自殺身亡，顯然已違背買賣契約，原告在獲悉內情後一個月，提出解除契約要求，於法有據，判決被告應退還四百多萬元屋款。

據了解，為免買到凶宅，民眾可向左鄰右舍多打聽及上凶宅網了解屋況，最好跑一趟轄區警政單位查詢，確保自身權益。

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