房產趨勢

機捷利多 A7合宜宅抽籤熱

發佈日期: 2013-07-15 瀏覽次數: 2573

  【中國時報記者楊宗灝】

  眾所矚目的桃園機場捷運A7合宜住宅抽籤,七月五日在內政部次長蕭家淇、桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民等人見證下抽出四二三八戶幸運兒,中籤民眾將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」,必須依指定時間報到,否則將喪失承購權利。

  抽出4238戶幸運兒

  總銷金額超過四百億,戶數規畫超過四千戶的林口A7合宜住宅三月正式動土,包括副總統吳敦義、內政部長李鴻源、桃園縣長吳志揚等都親自到場,見證國內房地產市場新頁。

  房仲業者預估,林口合宜住宅雖存在生活機能不足等現實問題,然而每坪售價明定不得超過十五萬元,仍較目前周邊地區新成屋建案划算。特別對於小家庭首購族成員來說,仍有吸引力。

  在板橋浮洲合宜住宅買氣帶動下,機場捷運A7合宜住宅前年底開放民眾登記以來,至今已衝破三萬人大關。房仲業者認為,林口合宜住宅每戶卅坪到五十坪的使用空間,加上三成以內的公設比,都較一般民間建案更具誘因。特別是每坪僅十五萬元的超低房價,較一站之隔的機場捷運A8長庚醫院站幾乎少了一半,成為首購族群成家熱點。

  中籤率不到10%

  總戶數達四四六二戶(含二二四戶出租住宅)的林口A7合宜住宅,ABCD四區分別由遠雄、皇翔、麗寶、名軒建設公司開發,四處基地已於今年一月底前取得建照,最快將於二○一五年陸續完工。主力坪數介於卅坪至五十坪間,除了公設比不得超過卅%外,為免市場有心投機客進場炒作,嚴定承購戶五年內不得轉售。

  機場捷運林口A7合宜住宅開放預售登記以來,在知名建商規畫興建,及每坪僅十五萬元超低房價的利多刺激下,目前已有三萬多人申請登記。由於總戶數扣除出租戶僅四二三八戶,中籤率不到十%。房仲業界普遍認為,A7合宜住宅以低總價吸引首購目光,除了拜機場捷運年底通車之賜外,對於房價認同,是促使搶購重要關鍵。

  政府規畫合宜住宅最大目的,就是希望首購族群輕鬆負擔合理房價,在限定取得所有權五年內不得轉售、贈與的前提下,對於市場投資客而言,確有一定制衡作用。就A7站區周邊開發分析,當地屬桃園縣龜山鄉所稱「山上」地區,近年來在林口長庚醫院商圈發展帶動下,鄰近已有不少中、小型建案銷售,年底機場捷運正式通車後,在與大台北生活圈接軌的預期心態下,區域內房市推案至少都有「二字頭」表現。

  低總價 吸引首購族

  副總統吳敦義出席動土典禮時指出,林口合宜住宅是自己行政院長任內規畫,特別是住戶搭乘機場捷運自台北車站A1起至林口A7,車程時間不需半小時,而林口合宜住宅每坪十萬元售價,也較當地新成屋開價廿八萬至卅萬有一定落差,目前已有三、四萬人申請登記,證明銷售不會有問題。

  超低總價仍是合宜住宅最大買氣誘因,總戶數達四四六二戶的機場捷運A7站合宜住宅,預計民國二○一五年完工,儘管當地生活機能遠不如長庚醫院A8站商圈,但因每坪十五萬元均價較民間新成屋推案便宜五成左右,已掀起搶購熱潮。內政部長李鴻源說,板橋浮洲合宜住宅獲得許多迴響,A7站合宜住宅每坪售價又較浮洲便宜四萬至五萬元,更符合首購族成家需求。

  就現實環境分析,機場捷運A7站位於體育大學旁,當地現有生活機能略顯不足,不過年底捷運通車後,只要不到五分鐘車程便可直達A8長庚醫院站商圈,明年延伸至台北火車站段全面通車之後,A7合宜住宅住戶卅分鐘內便可與大台北生活圈接軌,在居住「平行移動」的概念下,當地合宜住宅結合低房價與交通雙重優勢,的確可能改變原本以民間推案結構為主的在地房市生態。

  中籤正取戶 須報到

  內政部次長蕭家淇主持抽籤儀式時指出,從浮洲、林口合宜住宅引起熱烈回響的模式來看,未來仍有繼續推動必要,不過目前政府還在尋覓適合標的土地。中籤正取戶將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」,並依指定時間至合宜住宅接待中心報到,否則就將喪失承購權利。

 

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