【記者黃啟菱／專題報導、攝影】

　　近日常有午後雷陣雨，也進入颱風旺季，雨天雖然外出不便，但對於想買屋自住的民眾來說，正是看屋好時機。房地產專家常說「下雨天，看屋天」，就是因為漏水屋或是積水屋一遇到雨天幾乎都會原形畢露，只要購屋民眾仔細查看，就能避免踩到地雷。

　　房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些屋子成交之後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，依民法第354條規定，賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後5年內，可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，但前提是漏水現象必須是存在交屋之前，若是交屋後因為買方裝潢施工等因素而造成漏水，就不能歸責於賣方。

　　此外，如果買方在簽訂買賣合約時已經知道房子有漏水現象，且漏水位置及情況也註記在合約書內，也不能在事後向賣方請求賠償。

　　而且在交屋後5年內期間，買方必須依民法第356條規定從速檢查房子，如發現有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後6個月內主張並行使減少價金的請求權，如果沒有從速檢查、或沒有立即通知、或未在通知後6個月內行使權利，賣方有權拒絕處理。自交屋時起經過5年，瑕疵擔保請求權也會消滅。

　　漏水屋難處理，衍生糾紛多，民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，利用連續下雨的時間看屋，特別容易找到住宅漏水的缺失，算是掌握「天時」，在此同時，也別忘了「地利」，那就是除了屋況，還需要檢視大環境，如房子所在區域是否有積水問題、物件1樓處是否有積水痕跡，及附近排水系統是否有淤塞狀況等。

　　物件內部上，仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等情形，如果外牆變黑，就可能有壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。由於木作如窗框、櫃子乾燥速度慢，也可以從此略見一二。

　　此外，裝潢屋在看屋時仍需檢查陽台外、廚房、廁所排水管，以及馬桶的排水順暢度。擔心結構的買家，可以掀開輕鋼架的蓋子看看裡面的鋼筋水泥是否有剝落現象。

　　「人和」也是關鍵，看屋時先向鄰居打聽屋況，特別是樓上或樓下的住戶，詢問住家是否曾有滲漏水或是海砂、輻射等紀錄，徐佳馨強調，先與鄰居經營良好的互動，未來入住也較能互相溝通配合。

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