【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據行政院主計處2012年10月針對2萬戶家庭面訪國內遷徙調查結果，最近一年(2011年10月21日至2012年10月20日)曾遷徙人口達166萬1千人，遷徙率7.18％創歷年新低，主要受人口老化和交通便捷影響，遷徙率下降，其中因房價高，台北市淨遷出率1.74％最多，新竹縣則因持續積極招商發展經濟並創造許多就業機會，營造樂齡宜居健康城市，遷入率居冠。預估新竹地區2013年全年的推案量，將可達到1,800億元左右的推案實力。
 
　　為明瞭台灣地區人口之居住及遷徙狀況，行政院主計總處自1979年起隨同人力資源調查附帶辦理國內遷徙調查，從2005年起每5年調查一次。由歷年資料觀察，隨著交通與工作、就學便捷性持續提升，以及受出生率下降與平均壽命延長影響，人口結構明顯改變，國人之遷徙活動呈逐漸減少趨勢，2002年遷徙率首度低於10％，2012年更降至7.18％，且以青少年與大專及以上程度者之遷徙較為頻繁，遷徙人口以在同縣市內遷徙者占55.89％居多；跨縣市遷徙比率以新竹縣83.31％最高。
 
　　主計處就各縣市遷徙情形觀察，同縣市內遷徙比率以苗栗縣73.42％最高，後依序為台東縣與新北市，其比率均逾6成5；若再進一步觀察同村里內遷徙比率，以嘉義市35.12％、台東縣33.93％及基隆市28.58％較高。另跨縣市遷徙比率則以新竹縣83.31％居首，新竹市74.06％次之，嘉義縣亦占71.54％。
 
　　各縣市之遷徙率以新竹市12.70％最高；淨遷入率以新竹縣3.91％居冠。另就各縣市之遷徙率{〔(遷入人口＋遷出人口)/2〕/戶籍人口×100％} 觀察，以新竹市12.70％最高，台北市9.71％次之，桃園縣8.29％再次之， 新北市與嘉義市之遷徙活動亦相當頻繁，遷徙率均在8％以上；而彰化縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、苗栗縣及雲林縣等遷徙率則均在5％以下。
 
　　就淨遷入率{〔(遷入人口－遷出人口)/戶籍人口〕×100％}而言，以新竹縣之遷入情形居冠，淨遷入率達3.91％；桃園縣1.67％居次；餘依序為新北市1.17％及新竹市、嘉義縣1.06％等共計11 個縣市呈現淨遷入狀態。至於遷出情形(淨遷入率為負值)則以台北市居首，淨遷出率為1.74 ％；嘉義市1.66％次之；屏東縣及苗栗縣之淨遷出率亦高於1％以上。
房地產業者表示，人口遷入對於區域的住宅需求自然就會提升，以新竹近幾年房地產發展趨勢來觀察，人口遷入的確支撐著區域房價穩健上揚，每年產值高達上兆元的新竹科學園區，因為超高消費力，引了許多外地建商搶食大餅。根據住展雜誌的最新統計，新竹地區近年推案量持續維持在高檔，預售加新成屋的推案量，從2011年的1,183億元，上升至2012年的1,380億元，案量成長了16.6％，預估新竹地區2013年全年的推案量，將可達到1,800億元左右的推案實力。
 
　　2大熱門地區竹北市與新竹市，竹北市近3年的年平均推案量為727億元，新竹市近3年的年平均推案量為534億元，2區加總的年平均推案量達1,261億元，推案量的火紅程度絲毫不輸今年爆紅的桃園地區房市。
在房價上，新竹地區的房價，2010年第一季的房價為每坪15.1萬元，2011至2012年房價持續攻堅，2013年第一季的房價再上揚至每坪20.4萬元，等於3年漲了35％。2大主戰區竹北市與新竹市房價，竹北市房價，從2010年第一季的每坪17.6萬元，上揚至2013年第一季的每坪23.3萬元，3年的漲幅為32.3％，而新竹市的房價，從2010年第一季的每坪15.2萬元，上揚至2013年第一季的每坪19.8萬元，3年的漲幅為30.2％。
 
　　正因為高消費族群多，讓上市櫃建商持續將觸角延伸至新竹地區，2013年國泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案，總案量50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住家，開價每坪高達50萬元，再度刷新區段房價新高。
 
　　2013年329檔，包括總銷金額50億的「國泰TWIN PARK」、總銷金額50億的「大觀自若」、總銷金額21億的「坤山君峰」，及總銷18億的「富宇君品」等指標案都已陸續登場，為329檔正式拉開序幕。昌益及志嘉等在地大型知名建商，在面對諸多外來兵團搶進新竹房市，特別是在新竹市與竹北市二大主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區推案量的熱度大增，一場讓「風城」成為全國一級熱門戰區的房市爭奪戰已全面開打。

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