張金鶚：國內房地產危機還沒有真正開始

今天發佈第三季房地產指數，發現台北市預售屋成交價在近五年半來出現第一次下跌，平均每坪在五十四萬左右，至於台北縣、市的議價空間也達到一成五左右。對此，負責這項調查之一的政大教授張金鶚表示，根據這些資料看來，國內房市危機還沒開始，他也預估，今年第四季或明年第一季，房價才可能有明顯下修情況。

這份報告中指出，在國際金融風暴和房地產向下修正雙重衝擊下，第三季全國推案量，比第二季少了五百四十多億，同時台北市第三季的房價出現五年半來第一次下跌，每坪可能成交價為五十四點九六萬，銷售率和成交量也持續萎縮，至於台北縣雖然在每坪成交價上，比上一季高，但和台北市一樣，議價空間都創下82年來調查高點，大約在一成四左右。對此，負責這項調查之一的政大教授張金鶚認為，國內房地產價格要有明顯下修，可能要等第四季或明年初。:「房地產的危機還沒有真的開始，未來危機會越來越明顯，這個危機的背後隱含的是，價格的部分可能會在明年上展現出來。」

對於有房地產業者喊出「危機入市」，張金鶚認為，房市和股市不同，房市修正期往往需要的時間也比股市長，因此，這個階段如果民眾要買房，還是要多考量。

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