金融風暴衝擊　房市規模萎縮　第3季成交量驟減近4成

在國際金融風暴擴散以及房地產市場本身向下修正的雙重衝擊下，第3季全國新推個案市場明顯呈現市場規模萎縮趨勢，全國成交量指數較第2季驟減39.3%，台北市的成交價開始下修，台北市、縣議價空間率更創下民國82年以來新高，政大地政系教授張金鶚表示，房市發展面臨著近5年來最嚴峻的考驗。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心30日發布第3季國泰房地產指數調查，政大地政系教授張金鶚表示，自去年下半年起市場景氣趨緩的結構持續累積，7、8月份市場仍維持緩步調整結構，但9月份在雷曼兄弟、AIG危機等國際金融環境的急速惡化，與國內股價指數持續下跌的雙重打擊下，使得台北縣市房地產市場出現推案量與銷售率急速萎縮的狀況，市場觀望氣氛濃厚，房價支撐力道已明顯衰退。

從地區別觀察，台北市房價已出現近5年半來第一次下跌，幅度雖輕微，但銷售率與成交量同步且持續萎縮，市場反轉訊號相當明顯。台北縣在價格面仍維持繁榮結構，但議價空間創下歷史高點，銷售率與成交量亦出現衰退，特別是9月份推案量僅73億元，相較於近4年平均每月推案約224億元，顯示業者對市場狀況的快速調整，以及對後市保守的態度。

桃竹地區市場受金融大環境衝擊相對較不明顯，房價持續維持相對高點，但在整體推案量下修25%之下，銷售率仍持續低檔徘徊，市場規模相較去年已出現大幅萎縮。

台中都會區也呈現明顯衰退結構，各項指標均為負面狀況，特別是成交量大幅萎縮7成，反應出大量投資客退場與需求觀望氣氛。

台南高雄地區在整體市況不佳情境下，持續低檔盤整結構，但銷售率與成交量的緩步萎縮，讓市場經營困難度日漸升高。

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