好房News記者姚姿岑／綜合報導

　　不少人想成為包租公婆，也深知大學學區套房有一定市場，但現在大學、套房幾乎隨處可見，究竟哪裡最值得投資？哪裡的報酬率最驚人呢？目前看來，學校周邊套房投報率越往南走越高！其中以高雄應用大學周邊的8.4％奪冠，最低則為台大附近套房，僅2.4％。

　　各縣市大學往往周邊生活機能強，出租對象以學生為主，相對穩定，平均都有3％到5％的投報率，因此還是不少人對學區套房產品，具高度投資意願。

　　但根據專家表示，近年房價漲得較快且幅度大，加上北部房價本較高、租金調漲空間較小，因此投報率偏低；而南部大學周邊較多透天厝或舊公寓改建的隔間套房，除了購屋成本低，加上房東精心改裝、添加配備，提高屋況條件，租金行情佳。

　　據調查發現，學區套房租售的投報率，是越南越高！其中以高雄應用大學周邊的8.4％奪冠，台中的東海大學則以7.5％次之，最低的是台大附近套房僅2.4％，可能跌破不少民眾眼鏡。和2009年相較，學生套房投報率整體下跌，跌幅最高的甚至是新竹清大、交大，周邊下跌59.69％。

　　據房仲業者表示，高雄應用大學附近以及高雄醫學大學，生活機能完善，當地學生及上班族對套房需求大，甚至有人將800萬的四層透天厝，改建裝潢成10間套房，以平均每間租金7000元出租，投報率上看10.5％，效益相當驚人。

依專家建議，現在不妨鎖定具有租金收益，未來又有增值空間的產品作為投資標的，較理想。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家