好房News記者李玲玲／台北報導

　　為了遏止房價膨風，台北市副市長張金鶚指示相關單位擬定管理規範，未來房仲、代銷在進行房市銷售等行為時，必須要附上資料來源，否則
將依公平交易法及個資法開罰，最快五月底上路。對此規範，儘管產學看法不一，房產專家Sway則更進一步期望市府可以「殺雞儆猴」，並再將個資法納入規範，將罰則拉高，最高可開罰到兩億元，才能以儆效尤。

　　房子幾乎是人生中最大的負債投資，但在實價登錄上線之前，市場價格不透明，開價隨人喊，在資訊不對秤的情況下，衍生出亂砍、亂開價風氣。儘管實價登錄上線後，市場混亂期有所改善，但媒體仍不斷爆出北市天價店面，像是二月份就傳出北市頂好名城有一坪千萬店面成交，然該筆交易資料卻未見實價登錄資訊。

　　壹電視節目《十來運轉》近日就特別針對房價膨風亂象做討論，Sway直言，拉高價格假成交，先講一個千萬的成交事實，但實價到現在卻沒有登錄，可判定幾乎是假的成交數字，隨便喊的，「東區誰在買店面，喊東喊西就喊起來了。」

　　Sway也強調，一般民眾對店面價格飆升較無感，但設想若店面每坪賣一千萬，樓上的住宅價格怎會不受影響？「這就形成一個龍捲風效應，唬爛龍捲風，民眾對店面無感，但其實是有感的。」

住商不動產企研室主任徐佳馨也說，千萬店面對商圈產生效應，具有特色性的商家進不來，成為只有國際品牌行銷的區域，因而失去了獨特性。
　　Sway也舉例，像是台北東區店面房租一直拉高，知名的小吃店家撐不下去，現在只剩下廉價商品，因為只有靠低成本商品拉高售價，才能獲利。Sway直言：「東區很多巷子都死掉了，房租拉高，上街只能買爛東西，東西卻又變貴，民眾買不起，消費也就縮減，都是和房地產非常相關的。」

　　除了台北東區，Sway也舉例了陸客愛去的西門町，去年八月底也傳出有店面以每坪1020萬元成交，事後實價登錄後卻發現，成交的其實是整棟六層樓並非只有一樓店面，如此換算下來，一樓店面其實每坪約六百八十萬，而非一千萬，「價格拉高就是為了要出貨，一旦炒高了，投資就能解套獲利。」

　　淡江大學財務金融系教授聶建中則認為，感覺市場並沒有這麼嚴重，因媒體喜歡特殊數字，而房仲代銷業者爆料，也是為了拉高出貨，因此市場的不透明、虛偽的資訊是存在的，因此民眾在接觸時，應該先了解市場後，知道價位在哪裡，就能知道不同的市場區隔。

　　如今張金鶚要杜絕房價膨風，政策能否實行，外界都在觀望。徐佳馨則認為，其實只要地政局要求，業者自然會遵行，但是爆料的事情，是隱密在媒體背後，除非業者發新聞稿，否則根本找不到人，也無從舉證。

　　Sway則認為，像是先前爆出軍火大亨或是名人置產等訊息，其實（房仲代銷）只要調個謄本就可以知道，但站在業者的立場，是不能做的，且除非對方願意，房仲也不應該拿來做文章。

　　現在北市府要杜絕歪風，只要查出業者開價膨風，就能依不實廣告開罰六到三十萬元，Sway則認為，若是能將個人資料保護法納入，以個資法開罰，最高可以罰到兩億，若是真正開罰了，才能殺雞儆猴，以儆效尤。

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