天母商圈養蚊子 店面空置破20％

高租金、高房價，使得台北市許多商圈陷入店面閒置停擺期。尤其天母商圈受傷最重，主要路段空置店面的總數平均在10至20間，平均空置率在16-23％間，整體店面空置率約二成，空置率密度之高，居台北市之冠；衝擊到的層面，則是店面轉手交易市場，部分要打8折才賣得掉，總價超過1億元以上者，買家也普遍無力接手。

隨著股市重挫，台北市精華商圈店面市場也受傷慘重，尤其是異國情調最濃厚的天母商圈，昔日高級住宅、高檔商店林立，但在這波全球經濟不景氣的暴風圈中，商圈卻也迅速沒落，隨處可見招租中的空置店面、甚至還直接貼上求售的紅紙條，風華不再。

最新調查發現天母商圈最代表性的6個店面商圈路段，包括中山北路6、7段、天母東、西路、忠誠路1段及天母北路等路段，空置店面總數平均都在10至20間，空置率在16至23％，整體店面空置率約二成，空置密度之高，居台北市之冠。

以最具代表性的天母西路來說，店面每坪月租行情以往動輒要10,000至12,000元，直逼忠孝東路東區商圈；但是現在實際的成交行情，每坪大約只有4,500至6,500元之間。

天母的店面商圈，自2年前已明顯走下坡，最後一波高峰期是新光三越百貨開幕的時候。天母地區的住戶數約有5萬戶，住宅人口有15萬人，現有新光三越、大葉高島屋以及誠品商場三個百貨，今年底又有來勢洶洶的SOGO天母百貨進駐，屆時恐怕會出現「四個和尚沒水喝」的窘境。

天母商圈沒落有5個主因，首先是百貨公司過於密集，其次外僑人口也陸續外移或調職到大陸，此外經常塞車、台北市內湖和信義等新商圈興起也瓜分掉市場，再加上房東開出的租金太貴，自然讓商家生存不易。

據悉，這3年天母店家平均營業額，下滑達3至5成不等。業者預期，天母空置店面要去化完畢，估計至少需2至3年。

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