好房News記者柯雅芸／台北報導

　　高鐵通車已經有6年之久，旅客搭乘人數也從初期的1500萬人次，去年已經提升到4500萬人次，搭乘人次增加將近2倍，也帶動高鐵各站周邊土地上漲，其中站區旁規劃有產業專區的桃園、新竹、台中、台南四站，更是投資人眼中的潛力股，其中今年桃園更超越新竹，成為4站住宅地價最高的區域。

　　桃園近期受到許多利多議題加持，桃園站漲幅在6年漲幅達2.64倍，根據仲量聯行的高鐵白皮書調查報告，桃園站住宅土地價格，從每坪15至18萬，已經漲到50至70萬元，與新竹站相比，新竹站住宅地價從原本的16至20萬，漲到每坪50至65萬元，漲幅約2.19倍，桃園站已經超過新竹站，成為高鐵站周邊地價最高區域。

　　由於地價翻倍上漲，高鐵局去年更將已公告標售的桃園站周邊住宅土地撤下，調高底價，從每坪31至36萬元，調高到每坪36至44萬，底價調高幅度16％至22％，最後還是順利標脫，其中有兩塊土地的標脫單價甚至接近每坪70萬元。

　　然而高漲的房價也讓各大行庫針對桃園地區緊縮房貸，其中土地銀行更是祭出成數最高不得超過7成、利率2％起跳、取消寬限期等條件；央行也頻頻關注桃園房價，令外界傳言桃園青埔、中壢、南崁、八德，將成為下一個管制區域。

　　另外，高鐵桃園站短期內土地價格翻漲、預售案頻傳紅單現象，也讓高鐵局提高警覺，即使高鐵局在桃園高鐵附近還有18.81公頃土地，但擔心土地飆漲過度，所以傾向今年不標售周邊土地，因此今年只有台中、台南站預計標售附近土地，目前預計9月標售。

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