好房News記者馮牧群／採訪報導

　　整體經濟不樂觀，不僅老百姓縮衣節食，企業老闆的算盤打得更精；商仲業者發現，愈來愈多公司為了節省租金成本，選擇把辦公室從台北市中心移往市郊，而空置的商辦大樓，有些具有都更價值，有些能改建為商旅，甚至還有服務業進駐，成為不景氣底下，商辦市場特有的變化。

　　仲量聯行資深協理林大喬指出，台北市許多辦公大樓屋齡偏高，在都會區交通建設持續擴充、新供給增加，且部分市郊及非核心區商業大樓以較便宜的租金吸引租戶下，現有屋主恐因租戶流失，未來高齡建物勢必面臨改建、都市更新等過程。

　　近來國泰金星、銀星大樓，富士全錄大樓、民生通商大樓等商辦相繼停用、拆除改建或都更，原有租戶搬遷至鄰近商業區或市郊的商辦大樓，使敦北、非核心的B級辦公大樓空置率持續下降。

　　另外，今年來台觀光的陸客可望突破300萬人次，將順勢吸引國內商業不動產業主將原有辦公大樓改建為觀光飯店，成為業主購置不動產後，除了出租外的另一個選擇。

　　林大喬表示，台北市郊陸續有新辦公大樓釋出，在現在經濟成長趨緩的狀況下，已有節省租金成本考量或有資金壓力的企業陸續詢問市郊物件，尤其交通及生活機能便利的地點最受租戶青睞。

　　高力國際董事總經理劉學龍也說，內湖、南港的廠辦以低租金搶客，以致市中心B辦或老舊A辦的傳統產業紛紛外移，最多能省下五成的租金，此外，包括坐月子中心、醫美診所、商旅業者最近租用B辦的數量倍增，成為市場上特殊現象。

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