好房News記者柯雅芸／桃園報導

　　林口、三峽、淡水被政府祭出房市控管，桃園也成為央行「關心」的下一個對象，近年桃園受到桃園航空城、機場捷運、高鐵特區等利多話題加持，導致中壢、南崁、青埔、八德房價狂漲，在過去3年房價就漲了6成多，熱錢湧入是最大禍首。

根據「住展」統計，桃園在2010年第一季，房價每坪12.2萬，今年第一季卻已上升至每坪20.2萬，3年之內房價漲了6成5。

　　政府管控台北房市，導致台北的投資客轉往桃園炒房。桃園在地居民表示，過去10幾年桃園房價不曾狂漲，但近年房價一路飆漲，連「鳥不生蛋」的地方，一戶透天厝都已經漲到1千5百萬元，令人感到擔憂。

　　除了桃園推案量增大，桃園法拍屋案件量也增多，主因是房價憑空被炒高，就算桃園有許多「政策利多」，當地所得卻沒有同步提升，房價變高之後，房貸反而更吃重。

　　根據法拍屋查詢系統顯示，目前桃園法拍屋總計有283件，若一個區域房價符合市場行情「健康」成長，不應有這麼多法拍屋，顯示許多民眾付不起飆高的房價。

　　如今各大行庫將桃園四大區房貸緊縮，央行也強調，若桃園炒房熱度依然壓不下來，很快正式列管，外界預估最快6月開始行動，不過目前市場游資甚多，房貸利率也低，若桃園列管，投資客也只會轉往其他區炒房，打房措施只能打到自住客或換屋族，治標不治本。

不過「林三淡」卻在嚴格控管下，因為一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，導致購屋意願降低，房市更加穩定。

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