好房News記者胡智凱／新竹報導

　　開車有紅單，買房也有紅單；前者是指違規拿到罰單，後者則是指預售屋的預約單。不過，很多人都不知道買房紅單問題重重，一不小心恐會遭到不肖人士坑殺、落到血本無歸，而且還可能跟開車紅單一樣，遭到政府開罰，最高將處10萬元罰鍰。

迷思一：投資紅單就跟投資房產一樣？

　　錯！雖然標的物都是不動產，但紅單其實是「購屋預約單」，是一種買空賣空的債權交易，不是物權交易。所以永慶代銷協理何?煒曾在蘋果日報指出，投資客為賺取獲利，紅單轉手價會高出原價10~20萬元不等，民眾無從議價，鐵定「買貴」。甚至有投資客為多賺取價差，可能「一屋多賣」，坑殺民眾。

迷思二：投資紅單穩賺不賠？

　　錯！「紅單轉讓」很多都是建商行銷的手法。永慶代銷協理何彥煒就表示，尤其在潛銷期間，建商會通知VIP客戶或投資客可以先付錢取得「紅單」購買預售屋的權利，接著放出建案被「秒殺」的消息，誘發民眾「先搶先贏」、「不搶就輸」的錯覺，藉以刺激銷售成績。但事後如果紅單轉賣不順，則可能引發投資客多殺多的慘況。好房網日前就曾報導新竹地區過度炒作紅單，結果造成當地房市多殺多的現象。

迷思三：投資紅單是合法的投資？

　　錯！其實投資紅單已經違反行政院訂定的「預售屋定型化契約範本」，賣紅單甚至有可能遭到政府開罰，結果收到真正的紅單。新北市消保官表示，行政院已訂定「預售屋定型化契約範本」，要求業者遵循；業者若設計出所謂「購屋預約單」來替代契約，已與法規牴觸，將可處2至10萬罰鍰。 
 

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