景氣下滑 北巿辦公大樓空置率上升

　全球金融風暴一波未平一波又起，台股跌跌不休，企業界明顯感到景氣涼意，根據高力國際調查，今年第三季台北巿辦公大樓淨去化量，為二○○一年以來首度出現的負數，達負五四一六坪，也就是說，受到部分企業關門歇業，或遷往租金便宜的汐止、五股等郊區，節省租金開支，造成北巿辦公室去化量大幅萎縮。

　根據高力國際調查，第三季台北市辦公大樓市場總供給量依然維持在140.6萬坪。因元大集團遷入其敦化北路總部大樓，使得頂級辦公大樓的空置率大幅下降，由上季的11.17％下降至本季的8.06％。

　但值得留意的是，第三季因有大型金融機構搬遷至台北縣，使得北巿整體空置率由上季的6.27％上升至第三季的6.66％，此究竟為單一事件或是受到美國次貸風暴影響，仍有待後續持續觀察。

　高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示，現在不少企業為了省錢，由北巿巿中心搬遷至租金只有現值一半的內湖，甚至只有四分之一的汐止、五股等地。

　租金方面，第三季各級辦公大樓租金均呈現成長，整體平均租金較上季成長0.49％，來到每坪每月1852元，其中仍以頂級辦公大樓成長幅度最大，平均租金達到每月每坪2956元，較上季成長2.3％。

　以區域來看，仍以信義區為各區租金之冠，平均租金來到每月每坪2064元，較上季成長0.80％。

　次貸風暴越演越烈，高力國際不動產投資部總監黃鉅榮表示，美國重要投資銀行雷曼兄弟、摩根史坦利等，皆有布局亞洲不動產，目前正積極出脫，希望拿錢回補母公司資金缺口，所幸相關外資在台投資不多，對台不動產影響有限。

　雖然不少外資在這次國際金融風暴中受傷，但是黃鉅榮指出，台灣商用不動產還有來自中東等外資有興趣，最近有一家來自中東的外資正接洽本土上巿建商，希望成立不動產基金方式，與本土建商合作投資台灣。

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