2013地上權撐起土地市場一片天
發佈日期: 2013-04-03
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 2013年第一季土地交易仍延續之前的交易量322億元,超越商用不動產,維持過去兩年每季300億左右的均量,顯示土地需求並不因『金八條』而降低,惟投資人的身份已經連續兩季獨缺被『金八條』重重限制的壽險業,地上權是『金八條』中對於壽險業的唯一關愛。展望2013年是地上權發光的一年。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,地上權標售能否成功的關鍵因素包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等。建物隨著屋齡老舊必須再投資大額資本支出以維持其租金水準,50年地上權容易讓地上權人在建物屋齡逾30年時猶豫是否該再投資,延長為70年則較能符合投資人的期待;地租隨著公告地價的調漲,在地上權中後期對地上權人的負擔越發沈重;產品規劃限制與權利轉讓限制則將使投資風險大幅增加,地上權投資人必定會將以上因素考慮在投標的權利金上,政府在訂定地上權權利金時若未能替投資人設想,只單純拿歷史交易行情做比較,而忽略以上各項因素的影響,就很可能造成流標。 景美財訓所於2012年底標售50年地上權亦未順利標脫,顯示投資人對於地上權型態的投資仍有相當疑慮。本季捲土重來,將地上權年期延長為70年,果然傳出捷報,於3月27日已公告有四家合格廠商投標,也印證招標條件貼近投資人需求即有機會成功的道理。
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