Q3套房推案量 遽減4成

　今年的928檔黃金檔期，幾乎看不見套房的大型新建案推出，顯示第3季投資客逐步退出房市，特別是在套房產品上，因為景氣的急轉直下，一次搜括多戶套房、想當包租公的投資客源，暫時在房地產市場中銷聲匿跡。因此，相較於第2季，套房推案量下跌4成。

　根據統計，今年第3季，北台灣的套房推案共815戶，相較於第2季時的1,382戶，量體下跌4成多。

　去年第4季以來，各銀行紛紛對套房展開房貸緊縮、加強房貸授信風險，其中，台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使得套房成為燙手山芋，推案戶數在今年第一季時，來到推案低點，量體剩下681戶。

　而由於民眾看好馬政府主政後的政經情勢，使得第2季的房價開高走高，投資客最愛投資的套房產品，在520前莫名狂銷。

　以位於北市南京東路、松江路口的酒店套房建案為例，總銷金額30億元，戶數197戶，當時，因開價高達每坪85萬元，第1季公開後的銷售成績並不理想，然而，3月大選後，卻以每天狂銷10戶的速度，在1個月內銷售一空。

　但是到了第3季，建商作多的態勢，明顯受到整體環境的負面影響，房地產各類產品因此縮手，第3季以來，套房的推案戶數，從1,382戶減少為815戶，銷售急凍，量與價都比第2季遜色。

　今年的928檔黃金檔期，已幾乎看不見大型套房的新案推出，投資客明顯退出房市。目前，套房僅剩下台北市中心與大台北捷運站周邊仍有少數產品推出，有的建商乾脆更改產品類型以為因應。

　豪宅交易量同樣是不斷萎縮。北市總價3千萬元以上的豪宅，連兩季呈現大幅衰退，買氣低迷，使得成交單價也下修2.3％。至於北縣總價2千萬元以上的豪宅，平均交易量較上季更衰退高達47.1％，跌幅將近一半，成交單價也較上季下修9％。

　由於近期國際金融風暴引爆、國內股市大跌等利空因素下，不僅影響豪宅的買氣，928檔期不少豪宅個案也確定延銷，使得交易量不斷萎縮。

　另外，近2年市場上的預售豪宅推案量大，導致供給量大增，部分重劃區內，不少即將完工或新成屋豪宅，在目前市況不佳之下，已有部分投資客拋售出場，因此，房地產業者預計，豪宅價格將面臨一波明顯修正。

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