好房News記者胡智凱／台北報導

　　2010年起，央行陸續實施三波打房措施；前兩波是針對雙北祭出地區性信用管制措施，第三波是針對8千萬以上豪宅實施限貸令。然而三波打房措施下來，對房價並無明顯成效，直到最近央行才發現「漏網之魚」，壽險公司不是銀行，但竟舉辦「壽險房貸」，並以低利推銷給民眾，變相鑽央行的打房漏洞。

　　民眾覺得很奇怪，央行自己或許也搞不清楚，為什麼從2010陸續實施三波打房措施，但房價卻不降反升？市場炒作還是很嚴重，每個投資客手中銀彈好像永無止盡，口袋深得跟無底洞一樣。直到最近央行才發現，原來儘管銀行受到央行打房的控管，但壽險公司卻推出所謂的「壽險房貸」，給房市提供金援、添加柴火；難怪房價怎麼打都打不下來。

　　趁著銀行被政府緊盯，壽險公司則以超低利率搶占市場；工商時報指出，目前壽險業者的房地利率平均僅1.86%~1.88%，比銀行2%以上的平均利率還低了約1碼(0.25%)。依信義房屋估算，利率每調高1碼(0.25%)，以1千萬房貸為例，每個月支出會增加1200元，1年就會增加1萬4400元。換句話說，向國銀貸款1千萬，等於每年要多支出1萬4400；投資客當然要改向壽險公司貸款。

　　不過，目前壽險房貸的這個打房漏洞已經被央行發現了，近日央行與金管會召開聯繫會議，會中就在討論壽險業低利供給房貸的問題。據蘋果日報報導，央行擔心，壽險業「接力」成為房市資金主要提供者，會讓房價持續上漲。

　　金管會主委陳裕璋也注意到壽險業房貸利率偏低的問題；聯合報指出，陳裕璋在聯繫會議中表示，金管會承諾將對壽險業承做房貸做出新規範，未來將比照銀行業標準，「壽險房貸利率不得低於銀行水準」。

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