第三季 台股重挫 小套房行情急凍

小套房市場彌漫一片涼意，不但去年下半年就面臨銀行緊縮貸款額度、提高貸款利率的衝擊，加上6月以來台股持續重挫，更使得小套房市場愁雲慘霧，第三季北台灣地區不論推案量、推案戶數，都刷新今年以來最低紀錄。業者指出，只要小套房再盤跌1成左右，就有吸引投資客逢低進場撿便宜的空間。

小套房挾其低總價、高租金報酬的誘因，經常躍居市場熱賣產品的首位，過去4年均如此。即使今年小套房市場逐季萎縮，但因全球金融風暴可能會延續到明年年中，可投資管道實在太少，在全球游資充沛下，預期小套房的價格只要再下修1成，就足以吸引擁有閒置資金的投資者進場。

根據統計，總統大選前後，兩黨候選人房市利多大放送，將開放陸資來台，當時吸引不少投資客將資金投入房市，尤其是小套房；然520後股市重挫，使第三季小套房佔房屋各類格局的比率，僅小幅增加。

據統計，今年小套房推案戶數在第三季達到房屋各類格局的7.7％，是今年高點，比第一季的4.8％、第二季的6.9％高。

目前，不少銀行已把小套房視為拒往戶。各銀行已緊縮房貸，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中，台銀、彰銀甚至不再承作小套房貸款業務，使小套房淪為燙手山芋。

現今小套房行情最高點，應在第二季。其中，以台北市南京東路與松江路口的「Midtown新東京宅」酒店式小套房案，開價高達每坪85萬元，堪稱最貴。據悉，該案在馬總統當選後，總銷售金額達30億元，戶數有197戶的量體，竟以每天狂銷10戶的速度，一個月內搶購一空。

曾幾何時，小套房已成為房貸緊縮的首要標的，加上520以來政經情勢不樂觀，僅剩台北市中心、大台北捷運站周邊仍有少數的小套房產品推出，在股市暴跌的利空衝擊下，投資客大量退場觀望。據悉，已有建商乾脆更改產品、合併為較大坪數的住宅，或是先開工，以為因應。

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