投資客被套 最好能賣先賣

這三個多來以來，房地產市場風雲變色，房價明顯由高點拉回、反轉向下，針對房市套牢戶，房地產界人士指出，由於處在「起跌段」，未來，房價還有挫低空間，能賣、趕快賣。

依據統計，今年上半年，北市中古屋成交戶數，大約是36,000戶，每一個月份，投資客所佔的比重，各不相同，平均大約在2成左右。

也就是說，今年以來，北市中古屋市場中，投資客買進的房子，大約7,000戶，以價格來看，全數套牢，帳面上通通虧損，坪數小一點、房價跌幅也小一點的房子，一戶虧損50萬、80萬。

至於坪數大一些、房價跌幅也大的房子，投資客帳面損失200萬、300萬，所在多有，投資房地產、套牢怎麼辦？

針對計畫賺取房產差價的投資客，從房價走勢來看，目前，恐怕只是「起跌段」，未來，前景不明、房價可能還有挫低的空間，為了避免財務壓力過大，最好儘快變現。

特別是次級區域、地段的房子，如萬華環河道路、河堤一帶的房子，大同區一些路段的房產，以及社子等區段的物件，由於地段相對不佳，房市行情不好，這類房產價格下跌速度相對快、跌幅相對大。

即使持有中正區、大安區、信義區的房子，房價相對抗跌，但是，行情何時落底、揚升，很難預料，還是先賣再說。

這種大環境中，投資客持有的房地產，如果有資金上的壓力，必須依靠銀行房貸周轉，最好能賣先賣，不要再拖，少賠才是贏，以免利息一路支出，房價進一步下跌，擴大虧損。

至於閒置資金置產，打算先行出租，未來傳承子女的投資客，北市優良地段的房子，5年、10年來看，長期趨勢依然看上，如果沒有財務壓力，倒是不必急著賠售。

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