【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】許多人買屋做包租公賺現金，但根據不動產入口網站統計，不少房東會遭遇惡房客，各種惡劣行為包括破壞牆面、積欠租金、品行不良、及順手牽羊等。為避免招來行為不佳的房客，專家建議，屋主帶看租處時，就要多方察言觀色，從承租者的言行舉止、背景資料、租屋動機和需求等加以篩選。

　　租屋市場的租客主要分為學生、單身、小倆口夫妻和家庭等4大族群。

單身族租客為高風險客群 單身粉領條件優

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，小倆口夫妻與家庭族群因租期、收入相對穩定、作息正常、生活單純，多半會兼顧修繕維護，房東出租意願較高。反觀單身族租客，因工作內容、身家背景、生活作息與交友狀況不易掌握，常被視為高風險客群。

　　單身族中的例外為「單身粉領」，《好房網》總編輯吳光中表示，「單身粉領」多為工作穩定、所得偏高的女性上班族，她們不易積欠房租，加上對生活品質有一定要求，注重房屋的維護與整潔，相對在洽談租金時，也因本身條件優質，具議價優勢。

　　不只可從租客的職業可判斷其收入狀況，吳光中建議，房東可藉帶看租處時，觀察承租者的所使用的交通工具、穿著和儀表，間接推敲對方的生活型態與習慣。再者，利用交談時詢問租屋動機、身分背景，也有助推測租客對租期的需求與付租能力。

鞋子判斷清潔度

　　「一個人鞋子愈乾淨，代表他對環境整潔的要求愈高。」吳光中表示，檢視租客穿的鞋子是否乾淨也是個判斷的小秘訣。

　　若對承租客尚有疑慮，可在租賃契約中附註規約或加註但書，明列違約事項，以約束房客的生活習慣與居住行為，確保租處安全。江龍名建議，更謹慎的房東，可要求租客至轄區派出所申請無前科證明（良民證），確認其身分背景。 

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