【蔣小姐看房市】每個人都希望享有安寧、舒適又安全的生活品質，如果你住的社區有個惡鄰居，你要如何自救呢？依公寓大廈管理條例的規定，碰到惡鄰居，可以訴請法院判決將該住戶「強制遷離」，或是訴請法院為「必要之處置」。

社區有惡鄰居，該怎麼辦？

　　這二者有程度上的區別，因強制遷離對住戶而言，權益影響較大，故法律規定訴請強制遷離需經區分所有權人會議決議始得為之；而訴請法院為必要之處置部分，則僅規定住戶、管理負責人或管理委員會即可請求，無須經區分所有權人會議決議。

　　台灣高等法院審理過一件案子，「舒瑞傑勝公司」於二○○七年間買下台北市敦化南路保富環宇大樓二十樓的一棟房屋，將房子改為神廟裝潢，並設置印度宗教神像神壇，長期提供多數不特定印度信眾及閒雜人等，自清晨至夜晚不定時前來膜拜、進行宗教聚會。

房子改裝為印度神廟

　　由於這間印度神廟的活動，嚴重擾及大樓住戶安寧，保富環宇管委會於是提告，請求法院判決該公司不得在大樓建物內，聚集不特定人從事宗教活動，並不得供作宗教神廟、道場使用。

　　舒瑞傑勝公司則反駁，這棟房子係由印度籍人士投資，建物供該公司人員在台居留之處所，於印度年節慶典時，雖有較多之訪客，但並無喧嘩、吵鬧、妨害安寧及衛生之情事，也沒有焚香、燃燒紙錢、播放梵音或佛號之行為，僅於建物內安靜禮佛，並未超出專有部分之合理使用範圍。

妨害其他住戶安寧

　　法院傳訊保富環宇大樓之警衛作証，稱這間印度神廟每天早上六點半到晚上十點半，都有印度人進出，每天大概都是八十到一百人，遇上他們有節慶的時候，就更多人，很多人都有帶小孩，進出都很吵，動輒塞爆電梯，嚴重干擾其他住戶之居家安寧，很多住戶都在抗議，警衛請他們做訪客登記，但是有一些人不願意配合。

　　法官認定，這間印度神廟確實經常有不特定之印度人士頻繁進出，從事祭拜或聚會之行為，且曾有其他住戶反應過於吵雜之情形。

　　舒瑞傑勝公司抗辯購買建物係作為住宅使用，並不可採。舒瑞傑勝公司將建物提供作為宗教活動場所，顯已達妨害其他住戶安寧及居住品質之程度；並違反大廈住戶規約：「本名廈為維護居住品質，嚴禁自設或租賃設置廟宇、神壇、宗教活動場所」的規定。保富環宇管委會有權依公寓大廈管理條例規定，訴請法院為必要之處置。

　　法院判決禁止舒瑞傑勝公司於其所有之建物內，聚集不特定或多數人從事宗教活動，並不得將建物供作宗教神廟、道場使用。

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