提振房市靠「優惠房貸」？　金管會：房市問題在房價過高

為刺激房市景氣，經建會邀集相關部位就政府優惠房貸的利率及額度進行檢討，不過，金管會官員2日認為，目前房市問題在於房價過高，民眾所得跟不上，並非房貸額度不夠，也非利息補貼問題，想藉由優惠房貸來提振房市景氣，效果可能有限。

為提振民間投資與消費，行政院提出8大激勵措施，包括實施短期企業租稅優惠、擴大建築及房屋貸款餘額、提高優惠利率補貼等，希望吸引企業投資提振景氣。

經建會2日也邀集金管會、央行、內政部、及建商代表開會，金管會官員認為，房市的問題在於房價太高，而民眾所得跟不上，調整優惠房貸額度，對提振房市景氣效果有限。　

不僅如此，在利率補貼部分，金管會官員也認為，行政院目前補貼優惠房貸利率0.125個百分點之後，目前利率3.6%，就算加碼補貼1倍，250萬元的最高額度，1年也只減1300元的利息，每個月利息支出也僅減少100多元，對於提振民眾購屋意願，恐怕效果也有限。

至於有部分銀行房貸水位已偏高，央行是否會放寬銀行承做房貸額度上限，金管會官員強調，全體銀行承作房貸餘額4.6兆餘元，占放款和金融債加總的22%，距離30%上限還有1.6兆餘元空間，目前傾向不調整，少數房貸水位較高的銀行，像是合庫、遠銀等，可藉由增加郵局轉存款、資產証券化、或者承作不納入額度的優惠房貸。

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