房價高漲 以租「待」買正夯

房價漲，物價漲，薪水原地踏步，不少想買房子的人暫時先踩煞車，把購屋的念頭擱在一旁，先當個租屋族，沉潛多年的租屋市場，在物價與房價雙高的情況下，反而活絡了起來。各家房仲業者租屋統計，租屋量近期都明顯增加，從5月房市買氣開始轉淡起，到房仲店頭詢問租屋的比率，比起去年同期，大約多了兩成。仲介租屋 成交量增根據統計，租屋物件從今年1月到8月初，成交件數占了總成交件的17%，而網站上搜尋租屋的流量，從5月分開始，每個月都有6%的成長。成交資料，今年7月以前，旗下店頭的租屋成交量，比去年多出了38%；光是7月分，台北縣市租屋就較去年同期成長超過兩成五。 超過4成 無力購屋租屋族本來就是屬於比較弱勢的一群，會想要租房子，通常是因為沒有能力買房子，國土不動產規劃和資訊中心第二季住宅需求動向調查報告中，台北縣市想要買房子的民眾裡，超過4成的人認為自己買不起房子，在台北市有44.2%，而台北縣則是46.4%。這些人租了房子，盡量省，只好越住越小，第二季台北縣市租房子的需求，期望租屋面積也從20坪到30坪，改以20坪以下的需求為主。有的租屋族則往更便宜的地方搬，從台北市搬到台北縣，用距離省租金，而上班族林先生，則是選擇從套房搬到雅房，雖然得共用衛浴設備，但每個月租金可以省下將近2000元，對於3萬多元的月薪族來說，不無小補。房市盤整 靜觀其變 也有的人轉而投入租屋懷抱中，並不是因為沒有能力買房子，而是在通貨膨脹與薪水不漲的情況下，許多購屋者寧可選擇以租「待」買，選擇市中心或是交通便利的區域租下一個小窩，希望能等到房價調整，再趁機進場撿便宜。去年底結婚的Jessie，夫妻倆本來打算在今年4月買房子，但覺得房價在高檔，決定暫時先緩一緩，現在又覺得未來房價很有機會往下掉，乾脆先租了間小套房繼續等，靜觀其變。買房子的人總是希望自己能夠買在房價最低點，現階段房價似乎有可能盤整回檔，再加上大環境經濟不景氣，暫時選擇用租屋來度小月。面對現在房市，不少人認為未來房價修正的機會很大，因此先暫時選擇租房子，把錢留下來，等市況較為明朗，或著房價下修更明顯後，再進場撿便宜，希望能買到更划算的價格。買比租划算的優勢，在去年底差不多宣告結束，以前想買房子消費者，會寄望於增值，但現在購屋者，多單純和原來的房租作比較，除了考慮房價未來還會下跌，關鍵還有「利率」，一年來，利率漲了0.4個百分點，雖然不算大幅度調升，但在薪水不漲的情況下，每一分錢支出都顯得重要。

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