松山大同擁重大建設 文山北投房價相對友善

　　【奇摩新聞／鄭詠翰╱台北報導】台北市因貴為首都，各項資源豐富、生活機能良善；其中大安區因環境優、學區集中與豪宅林立等獨特性，房價已為「全國之最」，在專家眼中始終為保值置產的首選。擁有重大建設加持的松山區、大同區，以及房價相對友善的文山及北投區，則被視為2013年最具潛力的房市熱區。

萬華區房價成長明顯

　　大同區、萬華區與松山區因台北雙子星大樓、松山機場開發案和捷運松山線等重大建設的加持，周邊商業活動將連帶受惠，為積極自住者不可忽視的區域。傳真實業研展部經理黃穎傑表示，台北雙子星大樓屬國際級標案，海外能見度自然因此提升，加上本身以商辦規劃為主，又是高鐵、台鐵與捷運等重要交通樞紐，勢必將吸引龐大的就業人口，進而推升周邊商用不動產及住宅需求。

　　黃穎傑認為，大同區因腹地有限且市容老舊，未來在台北雙子星大樓落成後，將可加速周邊都更推動。萬華區則因捷運萬大線及零星新推案帶動，房價成長幅度較明顯。信義房屋台北站前店經理林庭瑄表示，中華路、開封街和長沙街周邊住宅行情已隨之發酵，近1個月房價已成長逾1成，目前新成屋平均成交行情已達每坪70~80萬元。

　　其中，松山區除受惠松山機場開發案外，捷運松山線也將於年底完工，更是帶動整體房市與提升生活機能的一大亮點。黃舒衛指出，由於松山機場開發案將朝向商辦、旅館等商業用途為主，加上周邊多為豪宅，未來住宅類房價漲幅相對有限。信義房屋復北民權店經理高肇謙表示，自開發案曝光後，房價至今尚無明顯反應，但來客量較先前成長2成，買氣有上升的趨勢。

　　相較於上述區域，北投區和文山區新成屋行情皆位在5字頭的低檔區，房價友善，其中北投未來在士林科技園區與奇岩重劃區的開發下，生活機能將能大幅提升，相對適合想在台北市「成家」的小資首購族。

【專家意見】Q2可進場議價 靜享Q3復甦

　　隨歐、美、日持續實施貨幣量化寬鬆，所衍生的資金行情，加上6月奢侈稅屆滿後，賣方稅費轉嫁去化等因素，皆有助整體成交量提升，預估房市將自第3季明顯復甦，建議購屋者可在第2季前，房市仍處低迷且市況較混亂的時期進場，爭取較大的議價空間。

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