房產趨勢

房價看跌 投資客大退場

發佈日期: 2008-08-28 瀏覽次數: 2204

房價看跌 投資客大退場

 

內政部昨日公布「第二季住宅需求動向調查報告」,受經濟、股市下滑影響,本季每百位購屋者中僅14位是出於投資動機,投資客比重創近6年最低,由於看跌房價者大增,房價信心綜合分數由上季的124分降至90.42分,台北市「想購屋者」對未來一年房價的信心,更跌至65.79分的近6年最低。

 

內政部委託國土規劃及不動產資訊中心每季調查一次住宅需求,本次調查於7月進行,台股自5月總統就職時的9300點一路降至7月中的7000點,負責調查的政大教授張金鶚表示,房市在總統大選後看漲,但隨著投資需求減少,已開始下修盤整,民眾對房市後市應保守審慎因應。

 

本次調查顯示,本季購屋者當中,52%首購自住,34%換屋自住,投資客的比重僅14.3%,創下民國91年開辦這項調查以來最低。

 

若觀察台北市,投資客所占比重也同步降至16.4%,比上季減少近10個百分點,近年景氣好的時候,台北市投資客所占比重經常達到30%。

 

張金鶚表示,在上季股市好的時候,民眾買房子的「頭期款」有10%是依賴股市獲利,但本季依賴股市獲利支付頭期款的比重已降至3.8%,超過四分之一的資金需仰賴父母資助。

 

張金鶚說,本季「已購屋者」中有27%看跌當前房價,而看跌明年同季房價者更高達48%,而「想購屋者」(購屋搜尋者)看跌當前房價者為42%,看跌明年同季房價者更達58%,想買屋者比已買屋者更看淡未來房價。

 

由於看跌房價者的比重大增,使得今年第二季的綜合房價信心分數由上季的124.03分降至90.42,其中台北市「想購屋者」對明年同季的房價信心更跌至65.79分的歷次調查最低,顯示購屋者對台北市房價水準認同度降低。

 

國土規劃中心的資深研究員華昌宜表示,總統大選後大家對經濟期望極高,因此推升了房價信心,目前只是回歸正常,信心分數的下滑應解讀為看淡房價,這是理性的,高價位是不可能持久的。

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