房價看跌 投資客大退場

內政部昨日公布「第二季住宅需求動向調查報告」，受經濟、股市下滑影響，本季每百位購屋者中僅14位是出於投資動機，投資客比重創近6年最低，由於看跌房價者大增，房價信心綜合分數由上季的124分降至90.42分，台北市「想購屋者」對未來一年房價的信心，更跌至65.79分的近6年最低。

內政部委託國土規劃及不動產資訊中心每季調查一次住宅需求，本次調查於7月進行，台股自5月總統就職時的9300點一路降至7月中的7000點，負責調查的政大教授張金鶚表示，房市在總統大選後看漲，但隨著投資需求減少，已開始下修盤整，民眾對房市後市應保守審慎因應。

本次調查顯示，本季購屋者當中，52％首購自住，34％換屋自住，投資客的比重僅14.3％，創下民國91年開辦這項調查以來最低。

若觀察台北市，投資客所占比重也同步降至16.4％，比上季減少近10個百分點，近年景氣好的時候，台北市投資客所占比重經常達到30％。

張金鶚表示，在上季股市好的時候，民眾買房子的「頭期款」有10％是依賴股市獲利，但本季依賴股市獲利支付頭期款的比重已降至3.8％，超過四分之一的資金需仰賴父母資助。

張金鶚說，本季「已購屋者」中有27％看跌當前房價，而看跌明年同季房價者更高達48％，而「想購屋者」（購屋搜尋者）看跌當前房價者為42％，看跌明年同季房價者更達58％，想買屋者比已買屋者更看淡未來房價。

由於看跌房價者的比重大增，使得今年第二季的綜合房價信心分數由上季的124.03分降至90.42，其中台北市「想購屋者」對明年同季的房價信心更跌至65.79分的歷次調查最低，顯示購屋者對台北市房價水準認同度降低。

國土規劃中心的資深研究員華昌宜表示，總統大選後大家對經濟期望極高，因此推升了房價信心，目前只是回歸正常，信心分數的下滑應解讀為看淡房價，這是理性的，高價位是不可能持久的。

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