【蔣小姐看房市】以保障弱勢居住權利為主的「住宅法」，今起正式施行，邁入住宅法元年時代。各項住宅貸款、租金補貼將有法源依據，確保經費不斷炊；協助弱勢租屋的服務平台，以及利用閒置國宅用地推動社會住宅等措施，也將陸續上路。

住宅法上路 每人基本居住水準3.96坪

　　內政部營建署副署長許文龍說，歷經一年研議配套，政府已訂定出十個住宅法的子法，主要分為住宅補貼、租屋平台、社會住宅三大區塊。其中，為保護居住權利，任何人皆應享有公平居住權利，不得有歧視待遇。

　　許文龍表示，為防止出現不人道的「籠民」現象，將首度施行「基本居住水準」，平均每人最小居住面積為三．九六坪，未來申請四千元租屋補貼的民眾，所租空間未及三點九六坪，將不予補貼，確保居住品質。

　　許文龍說，租屋服務平台暫編列一億元經費，以一年內促成至少一千戶為目標，預計明年上半年啟動。營建署長葉世文也說，未來住宅政策將向租屋補貼傾斜，租屋補貼比例將優於住宅貸款補貼。

　　許文龍說，為建立公平補貼制度，未來地方政府主管機關，至少每三年查核一次住宅補貼請領者的資格，落實公平制度。

　　許文龍表示，住宅法實施，政府須辦理自建、自購、修繕住宅等貸款利息補貼，以及租屋、簡易修繕住宅等費用補貼。家庭年所得在一定得標準以下（如台北市為一百五十二萬元以下），自建或自購住宅者，最高享有二百廿萬元的低利貸款優惠；修繕住宅有最高八十萬元的低利貸款；簡易修繕住宅費用最高補貼三萬元；弱勢族群可申請每月四千元租金補貼。

　　他說，因相關預算已有法源依據保障，補貼將不中斷，預計明年上下半年各辦理一次；會以租金與自購住宅補貼為主，各約一萬多戶，盡量維持以往補助水準。

　　至於「只聞樓梯響」的社會住宅，許文龍說，已通過相關辦法，只租不售的社會住宅，以後可由政府興辦或獎勵民間興辦，都至少需提供一成以上比例出租給弱勢者。【聯合報╱記者何醒邦、李順德／台北報導】

學者：預算 應先補貼弱勢租

　　歷經十多年立法程序的「住宅法」今天正式上路，學者認為，在住宅法元年，應該把「市場、補貼、品質」這三件事做好。民間團體則認為，政府要有GUTS（承擔），以推動合宜住宅的決心來推社會住宅。

　　政大教授張金鶚表示，「徒法不足以自行」，住宅法看來不痛不癢，經費真正編列下去，才是落實之道。

　　他說，目前政府的預算大都花在購屋補助上，應該倒過來，優先補貼租房子的人，才能真正幫助弱勢族群。

　　張金鶚說，國內住宅資訊仍不夠透明，租屋市場問題重重，政府不只是訂出三點九六坪最小居住水準，必須更精準掌握「籠民」人口，才能改善他們的居住品質。

　　社會住宅推動聯盟政策組長江尚書說，住宅法對社會住宅實際幫助不大，因為中央不夠主動積極，只想等民間申請，建商若又沒誘因怎會來？

　　他指出，目前社宅的基本需求是卅二萬戶，約占整體住宅市場的百分之五，但市場上實際上不足一萬戶，供給遠低於需求，政府應以推動合宜住宅的態度與決心，落實社會住宅。

　　至於住宅法有關「租屋平台」規範，江尚書說，若房東一旦加入平台，有租賃紀錄，就會被課稅，政府應提供租稅優惠，強化房東加入的誘因，並且藉以提高出租市場透明度。

　　此外住宅法第四十六條「反歧視」條款明定，任何人皆享有公平居住權利，不得有歧視待遇；江尚書說，由於法條是以列舉式規範，所謂「平等居住權」限於飼養導盲犬、與修繕無障礙空間等情形，並沒有太多突破，以現行法條來看，居住平等權只是口號。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家