【蔣小姐看房市】實價公開後，台北市「1、2、3」字頭低單價區域全出爐，包括北投、士林、中山等九大行政區都有便宜可撿。房市專家表示，其中萬華、文山、內湖3地區因為未來仍有重大交通建設工程及指標機構進駐，更是買房潛力黃金區。

北市撿便宜 瞄準3大黃金區

　　一向被視為房價高不可攀的台北市，在實價揭露後，12個行政區中竟有高達九個區域最低房價出現「1、2、3」字頭低單價狀況，其中，北投區泉源路出現每坪成交價19.2萬元的物件，為已揭露資訊中，全台北市最低價。

　　住商不動產企研室徐佳馨表示，這些個案大多是老舊公寓，均有交通不便、生活機能較弱等共同缺點，因此房價相對便宜。不過，徐佳馨指出，仍有不少潛力區可以注意，像是萬華、文山、內湖等三個行政區多有重大交通建設加持，未來房價至少有二成以上空間。以萬華區來說，未來區域內將有捷運萬大線通過，對區域房市來說加分不少。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，萬大線在萬華區有2個站點，分別是西藏路站以及東園站，未來捷運通車後，不僅往北可以直通萬華火車站，加上東園站又擁有青年公園，在交通、生活機能完備下，為周邊房價加分不少，目前萬華中古屋每坪行情為35至48萬元。

　　文山區也是另一個潛力黃金區，徐佳馨說，區域內有捷運環狀線南環段通過，其中考試院附近以及興隆路3、4段，設有「溝子口」站、「馬明潭」站，在房價相對弱勢下，加上區域綠覆率高，以及近年深受自住買盤青睞，未來隨著捷運環狀線的動工，對於區域深具正面意義，也將啟動文山區的補漲行情。

　　內湖區未來雖無重大交通建設通過，但未來美國在台協會（AIT）將遷至此區，對金湖路周邊房價未來有拉抬效應。

　　徐佳馨表示，AIT台北辦事處將設在金湖路上，面積達6.5萬平方公尺，AIT預計投入上億美元設立辦事處，不但為此區發展帶來利多，更可望帶動外籍人口入住內湖，加上金湖路兩端又有捷運內湖站與葫洲站，未來區域房市可期。【記者林政鋒／高雄報導】

　　中南部低價好宅中，高雄市首選南高雄文化中心區，地段不錯，中古屋每坪15萬元至18萬元就可買得到；台中市在北屯、南屯兩區，首購族也可買到「1」字頭中古屋。

　　資深建商說，高雄市文化中心區周邊街道形成熱鬧商圈，走入文化中心即可享受綠地取得寧靜，這個A級環境地段，中古屋普遍有一定屋齡，每坪在15萬元至18萬元就買得到。

123停看聽…留意4地雷

　　實價公開後，雖然台北市每坪單價仍可找到「1、2、3」字頭的物件，不過住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些產品通常都有交通不便、屋況不佳、嫌惡設施及風水不佳等四大問題，民眾購屋前最好多看、多聽、多比較。

　　徐佳馨指出，這些房價相對便宜的產品大多是公寓物件，以外在環境來說，交通不便為房價難以攀升的主要原因之一。以消費者習慣來說，距離捷運站、公車站10分鐘能到達的產品，最受民眾青睞，步行超過10分鐘，房價就會面臨打折命運，一般來說，折扣通常從九折開始談起，距離越遠，買方談判空間就越大。

　　第2是屋況不佳，徐佳馨說，像是房屋格局不方正、西曬問題、漏水屋，甚至是凶宅等，都會依房子本身條件缺點多寡，影響價格。

　　第3是物件緊鄰嫌惡設施。徐佳馨說，像是台北市南港區、文山區等部分路段，可以看到「夜總會（墳墓區）」，區域房價成為「難漲區」；另外中山區像是林森北路、新生北路等區域，因酒店等特種行業較多，出入環境較複雜，房價漲勢相對較弱。

　　第4是風水問題。徐佳馨表示，一般常見面對高架橋會出現的「攔腰煞」，或開窗正對整棟大樓「壁刀煞」，或居住巷子為「無尾巷」（俗稱死巷），都會拖累周邊房價。

　　徐佳馨提醒，消費者購屋不能一味單看房價高低，物件本身條件好壞也會影響房價。【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

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