【ETtoday 新聞雲／財經中心／台北報導】令人稱羨的「包租公」，真的只要每天穿水水、等收租嗎？根據好房網「全台包租公心聲」調查發現，高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛，其中更有56%的房東指出，曾經為了處理租屋糾紛，而寧願付出違約的代價，也要奧房客提前打包OUT！

包租公不好當！72%房東曾遇租屋糾紛

　　好房網指出，房東不只要付出房屋修繕維護成本、房貸支出以及房屋稅等高額的房價成本，相較於現今台北市住宅出租的投資報酬率低於3%，租金效益並不高，因此一旦遇上奧步房客，等於展開了揮之不去的惡夢。

　　「包租公」這看似人人稱羨的「職銜」，背後隱藏著許多不為人知的辛酸與經營眉角！根據好房網調查發現，因出租市場競爭白熱化，如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全，房子空租期往往就會拉更長，加上現今房客權益意識高漲，又懂得自保之道，只要把不滿情緒PO上網，都會使房東愈來愈難當，其中高達78.5%的包租公最不能忍受不良房客「破壞房子或弄髒牆壁」，高居排行榜第一名。

　　而「拖欠房租」居次，高達69.6%的房東備感困擾，「房客品性不良(酗酒、吸毒等)」也令房東相當頭疼，其他不受歡迎的房客行為還包括「作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽手的房客」等。

5重點評估房客 慎選房客有撇步

　　評估房客的5大要素，事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。

1.從年齡評估：

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房客若是未滿20歲的未成年人，收入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意，以便掌控與追蹤。

2.從職業評估：

　　可以請房客出示公司名片，並打電話到公司查證，留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。

　　房東還可以詢問房客，上一個居住地點在那裡、住了多久，用試探的方式，問問前一居住地點，附近周遭狀況，來得知房客說的是不是實話。

　　若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。

3.動機評估：

　　了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警方，以保護自己的權益。

4.身分評估：

　　為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕糾紛叢生。

5.人員評估：

　　房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋，所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

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