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7件在買房前 不該做的事
發佈日期： 2012-12-24
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【蘋果日報／編輯中心／綜合報導】對許多人來說，買房子是一件人生大事，而動輒數百萬的房子，不論是預售還是中古，要注意的事情可說是百百種，常常因為購買的經驗值不足，往往吃了許多悶虧，好房news幫大家整理了『買房七不做』的事情，避免為了想擁有自己的一間房子，卻不小心當了屋奴，甚至到後來連房貸也繳不出來，讓快樂變成了悲傷。 買房一不：沒看到建商的使用執照
按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此去看房就算看到建物都已經完工，還是要現場的銷售人員出示使用執照才算數。因為就曾發生一個購屋糾紛，因為建商尚未拿到使用執照，結果買的人雖然簽了「預售屋契約」，結果契約內規定交屋面積若誤差在1﹪以內，建商可以不賠，最後買的人平白損失5坪多的慘況。
買房二不：合約沒有載明房貸細節
隨著政府的打房措施，目前銀行所能提供的房貸成數越來越低，但是部分建商為了加速去化餘屋，打著可貸8~9成高額貸款為訴求的比比皆是，不知道這些不夠的成數，可能是短期個人信貸堆積出來的，買房的時候一定不可忘記貸款的細節，並於合約中明定，以免屆時無力繳款。
買房三不：沒查原屋主的未償房貸
至於買二手屋的時候，如果不清楚原屋主尚未償還的房貸金額，最好是親自申請最新的房地謄本，以免交屋後才發現，原來原屋主還有一大筆未清償的房貸，若遇到這種情況，最好是將交易期款協議到過戶完成後才給付。
買房四不：產權說明書看都沒看
請房仲找房子的時候，記得要對方提供「產權說明書」，像是土地及建物登記簿謄本、房屋現況、地籍圖、建物平面圖、分區使用證明、使用執照、房屋是否有抵押權設定的資訊，或是房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等，也都會列入說明。
買房五不：所有權狀沒放身邊
買屋的時候產權的完整，就像是每個人的身分證，是購屋的一項基本要求，像是核對建物門牌與購屋標的是否一致，建物及土地謄本可查閱抵押設定的狀況，是否有假扣押的限制登記、查封、坪數是否相符，甚至在簽約前12個小時，最好再行調閱謄本，以免簽約時才發現居心不良的屋主，在簽約前再行設定貸款，甚至還有賣方非所有權人，他人盜取所有權狀出售的情形。
買房六不：不隨便簽名確認增建改建
另外在買中古屋的時候，常有增建或改建部分，如果賣方或經紀人員未告知或是與現場不符，以後可能會發生突然被拆除等情事，身為買方是可以拒買，保護自己的權益。
買方七不：答應鄰居們的違建
違建通常包括了頂樓加蓋、露台加蓋、陽台外推及夾層等。其實這些違建均具有報拆的風險，只是時效性較不急迫罷了。夾層亦有類似的狀況，基本上仍屬於違法的部分，只是建管單位在人力不足的前提下，以拆除新違建為主，因此對於這一類的違建列為「緩拆」，但是並不表示絕對不會拆除，所以買房子時若是銷售人員提出這類的建議，千萬要當心未來所造成的困擾。
要買房子就得勤做功課，「貨比三家」也是可靠的辦法，保持理性、多點算計，這樣才能買到輕鬆合身舒適的理想家。
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