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房產前景不明 買不如租的贏家心法

發佈日期: 2008-08-17 瀏覽次數: 2214

房產前景不明 買不如租的贏家心法

 

 社會新鮮人面臨沉重購屋壓力,且隨油價原物料價格高漲,通勤成本也應精打細算,對租屋更顯得錙銖必較,且房租不宜超過薪資四分之一,以免工作空窗期面臨龐大資金壓力。

 

 房價處於走緩狀態,但是,利率仍逐漸上升,對於負擔不起房貸的民眾來說,購屋壓力沉重,由於租屋市場的租金漲幅小,多年來仍維持同樣水平,不少民眾暫時租屋棲身,市場逐漸吹起一股「買屋不如租屋」的風潮,依據租屋網站統計,今年以來,會員數及流覽人次,比去年呈現2倍至3倍的成長。

 

 租屋網會員爆增3倍

 

 根據統計,流量從今年1月份的52萬人次,到今年7月份已翻倍高達116萬人次,會員數則從去年的3萬人,爆增為目前的10.8萬人,待租物件也從去年的3.5萬件,攀升至7月份的7.5萬件。

 

 照目前房地產景氣不明的市況看來,確實是「買不如租」,以租屋網來說,上網搜尋房源的人數,有增加的趨勢。

 

 現今油價高漲,通膨壓力大增,社會新鮮人對於房租與通勤成本更應精打細算,以社會新鮮人來說,租屋的考量,多半會以接近就業地點、以及租金便宜為重點。

 

 根據調查,六成四的社會新鮮人,租屋條件希望以「靠近就業地點」為主要考量,其次為「租金便宜」占五成九,再來則是五成三比例希望「住戶單純」。

 

 尋找捷運周邊住家

 

 尤其隨著近來油價及原物料價格節節高升,社會新鮮人對於租屋更顯得錙銖必較,租屋靠近就業地點可以節省通勤成本,除此之外,在起薪不高的情況下,選擇租金便宜的房子,更是相形重要,目前,最常見到的是,新鮮人在「靠近就業地點」與「租金便宜」兩者之間,不斷地精打細算,希望能取得最佳平衡點。

 

 市中心的房租高,可沿捷運路線往外擴張,尋找捷運站周邊套房或整層住家,找三五好友合租,共同負擔生活費用,大家彼此熟識,一些公共水電、瓦斯費、網路費、有線電視費用也可共同平均分攤,較容易商量,減輕部份生活費用支出。

 

 房租不超過薪資四分之一

 

 除了一開始租屋時,一定要請房東換鎖,或自行更換大門門鎖外,平常跟大樓管理員或左右鄰居打好關係也相當重要,彼此守望相助,才能防範宵小及竊盜案件的發生。

 

 此外,現代人的薪資不增反減,再加上現今油價、物價高漲的通膨年代,一旦遇到裁員等工作空窗期,每月能花在租屋的預算上將更為吃緊;社會新鮮人應妥善規劃薪資的調度,房租支出應該要更為保守,不要超過薪資的四分之一,以免工作空窗期面臨龐大資金壓力,陷入資金運用「捉襟見肘」的窘境。

 

 租屋?買屋?先精算

 

 對於有心想要購屋的民眾來說,不妨先衡量自己每月可以繳的房租上限有多少,以同樣的租金金額換算,如果貸款購屋的話,可以貸到多少房屋貸款。

 

 假設一個月可繳的房租上限為3萬元,以3萬元做房貸月付金換算,房貸總額大約是500萬元,可以選擇的房屋總價大約在700萬,衡量手上的自備款後,便可以尋找合適的房屋購買。

 

 「房貸租金替代率」觀念作為租屋、或買房的參考指標,簡單來說,房貸租金替代率就是,每月房租支出上限當分子,每月應償還房貸金額,做為分母,所計算出的比率。

 

 當計算出的比率大於或等於100%,買屋比租屋划算,建議買屋自住,支付租金不如去繳納房貸;如果計算出的比例在59%以下,則建議先以租屋為考量,日後當經濟能力提升後,再考量購屋。

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