預售屋急凍 仲介成交比減6成

　預售屋賣相下滑，成了冷門產品。根據調查，全台房仲預售物件成交比重，由3月分高點時8.4％，重跌至7月的3％，來到近一年來最低點，等於半年減少六成四，顯示預售物件由選舉前後的大熱門，變為冷門產品。

　近兩個月代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰，流通在仲介店頭的預售物件，銷售狀況也不甚理想。

　從3月高點8.4％ 重跌至3％

　根據調查，7月分全台預售物件成交比重僅有3％，較3月分8.4％，大幅下滑，首善之都的台北巿，7月分預售物件成交比重為2.4%，更較4月分8.3%的熱絡情況明顯降溫，北縣也從5月分7.1％高點，降至7月分的3.3％。

　流入仲介巿場的預售屋，大部分是投資客轉手釋出的房子，景氣好時，預售屋賣的不錯，進入銷售尾聲時，剩下的產品條件相對較差，這時，想購屋的民眾，會願意考慮仲介巿場流出、條件相對較佳的標的，價格雖高些，但仍有買主願意承接，惟現今巿況反轉，買家自然呈現觀望。

　景氣下滑 新成屋排擠預售屋

　目前較容易成交的情況，往往是屋主同時有多戶預售物件在手，為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險，願意讓價出脫部分資產。

　惟相較預售市場普遍下跌，新成屋成交狀況相對穩定，並因區域環境不同，有明顯差異。

　根據調查，7月全台新成屋成交比重為3.5 ％ ,較3月分6.4％，減少2.9個百分點，若就北市、北縣兩區表現近一步分析則可發現，對比去年同期北市及北縣新成屋成交統計資料，北市成長1.14倍，北縣則下降達33％，兩地新成屋巿況出現顯著差異。

　當房地產景氣下滑出現疑慮，預售屋和新成屋會產生「替代效應」，而且買新成屋可立即入住，但預售屋要等二、三年才會蓋好，若未來房市景氣有疑慮，預售屋價格面臨新成屋排擠，往往賣不到好價錢。

　北市新成屋 成交成長1.14倍

　新成屋較預售物件擁有價格成本優勢，因為由預售階段到完工交屋而成為新成屋，大約需要兩年以上的時間。以北縣市新成屋而言，如果當初預售階段購入，這兩年的房價漲幅約有兩到三成。這樣的價差使得新成屋的屋主擁有較多的籌碼，在少賺也是贏的心態下，讓新成屋較容易成交。

　至於，北縣新成屋巿況不如北巿佳，應是受到北縣新成屋釋出的量較多，消費者抱持著多看多比較的心態，致使短期成交比重下滑。